Negozio All'asta In Via San Michele N22 - 00067 Morlupo (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con balconi all'asta a Morlupo

Un'opportunità commerciale all'asta all'interno di un centro commerciale: spazio modulare con ampie superfici e soffitti alti, ideale per chi cerca visibilità e flessibilità operativa. Vendita soggetta a IVA; trasparenza su conformità e oneri urbanistici.

Il lotto comprende una unità commerciale al primo piano composta da tre ampi vani principali (circa 28 + 26 + 28 m² utili), due magazzini di servizio (circa 5,6 e 6,6 m²) e bagni di servizio in ciascuna porzione. Soffitti con altezza interna circa 3,60 m; tre balconi per complessivi circa 13,50 m². Superficie lorda totale dell'intero lotto: circa 114 m² (superficie convenzionale indicata: 119 m²).

Punti di forza: layout frazionabile e già strutturato in più vani, altezze generose che consentono soluzioni espositive o soppalchi (ove consentito), posizione interna al centro commerciale che garantisce passaggio e visibilità; agibilità rilasciata (n.36 del 26.11.2010). La planimetria catastale depositata non risulta conforme allo stato di fatto per fusioni e diverse distribuzioni interne tra i subalterni 526-527-528: le difformità sono indicate come sanabili ai sensi di legge (art.40 legge 47/1985 e DPR 380/2001); gli oneri eventualmente necessari sono stati considerati nello sconto di stima. L’immobile è libero da persone ma non da cose.

Contesto e servizi: l’unità si trova in centro commerciale sito in Via San Michele n.22, Comune di Morlupo (RM), posizione che facilita l’accesso del pubblico e la clientela di passaggio. Presenza di titoli edilizi originari (permessi di costruire e DIA) e nessuna formalità pregiudizievole iscritta agli atti; è in corso, per questioni diverse dalla destinazione d'uso, un contenzioso amministrativo relativo alla monetizzazione prevista da convenzione urbanistica (informazione di carattere pubblico indicata in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (unità multiple fuse)
• Superficie: Superficie Totale Lorda ca. 114 m² (Superficie convenzionale 119 m²)
• Piano: 1° (interno al centro commerciale)
• Località: Via San Michele n.22, Morlupo (RM)
• Stato: libero da persone ma non da cose; planimetria catastale non conforme ma sanabile (vedasi perizia)
• Pertinenze: 3 balconi per complessivi ca. 13,50 m²; magazzini e wc di servizio
• Classe energetica: non reperita (APE non presente in perizia)
• Catasto / rendita: categoria D/8; subalterni indicati con rendite: sub 526 RC €528,00; sub 527 RC €616,00; sub 528 RC €616,00
• Asta: valore d'asta €15.609,38 — offerta minima €11.707,03; vendita soggetta a IVA e imposta di registro in misura fissa

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