Negozio All'asta In Via San Michele N22 - 00067 Morlupo (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con terrazzo all'asta a Morlupo

Un'opportunità commerciale all'asta: ampio locale nel centro commerciale di Morlupo, con terrazzo privato e più ambienti modulari, ideale per attività retail, ufficio o laboratorio. Un'occasione per chi cerca visibilità e spazi versatili in una zona commerciale consolidata.

L'immobile è una unità commerciale al primo piano (categoria catastale D/8, rendita €2.506,40) composta da più vani distribuiti su una superficie lorda di circa 123 mq (superficie convenzionale 133,52 mq). Gli ambienti principali includono un vano principale di 25,20 mq, corridoio di 11,30 mq, vari locali di servizio e ufficio (da 7,30 a 15,40 mq), oltre a più disimpegni, antibagni e bagni. Altezza interna prevalente circa 3,60 m (un locale con h 2,35 m).

Punto di forza il grande terrazzo privato di circa 40,70 mq e i balconi (tot. circa 15,50 mq) che offrono spazi esterni rari per una unità commerciale in centro commerciale. Lo stato di fatto evidenzia difformità planimetriche rispetto agli elaborati catastali (fusioni con sub. precedenti): tali difformità risultano, secondo la perizia, sanabili secondo le normative vigenti. L'immobile è libero da persone ma non da cose; non è stato reperito certificato APE.

Posizione strategica all'interno di un centro commerciale in Via San Michele n.22 (Morlupo, RM): buona visibilità, flusso di passaggio e prossimità a servizi e collegamenti locali. L'immobile è stato realizzato con permessi edilizi e dispone di agibilità (n.36 del 26.11.2010). Si segnala contenzioso amministrativo in corso relativo alla monetizzazione prevista dalla convenzione urbanistica del 2007 (informazione da verificare prima dell'offerta).

Trasparenza: la vendita è soggetta ad IVA e imposta di registro in misura fissa; la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto ma, come indicato, le irregolarità sono potenzialmente sanabili. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazi esterni generosi e molteplici ambienti pronti ad essere riconfigurati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (categoria D/8)
• Superficie: Superficie Totale Lorda circa 123 mq (Convenzionale 133,52 mq)
• Piano: 1°
• Località: Via San Michele 22, centro commerciale — Morlupo (RM)
• Stato: agibilità rilasciata (n.36 del 26.11.2010); planimetria catastale non conforme (difformità sanabili); APE non reperito
• Pertinenze: terrazzo privato circa 40,70 mq; balconi circa 15,50 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Occupazione: libero da persone, non da cose
• Note urbanistiche: edificato in base a Convenzione Urbanistica Rep. 682/2007; contenzioso comunale in corso relativo alla monetizzazione

Valore d'asta indicativo nella perizia: €17.718,75 — offerta minima €13.289,06.

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