Terreno All'asta In Località Strada Dei Macinanti, Strada Vicinale Perino - 00074 Nemi (RM) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con bosco all'asta a nemi

Questo ampio terreno agricolo immerso nella natura della Conca del Lago di Nemi è proposto all'asta: un'occasione per chi cerca privacy, superfici estese e contatto diretto con il paesaggio rurale e boschivo del territorio. Ideale per uso agricolo, ricreativo o come investimento territoriale nell'ambito di un'asta giudiziaria a Nemi.

Il lotto è composto da un unico corpo di terreno della superficie complessiva di 31.400 mq, risultato della somma delle particelle catastali indicate in perizia (frutteto, seminativo, pascolo/cespuglio e vaste porzioni di bosco ceduo). L'accesso principale è garantito dalla Strada Vicinale Perino, con cancello situato a ridosso del lago; la proprietà si presenta in prevalenza incolta e ricoperta da macchia boschiva (piante di alto e medio fusto, rovi e spine). La perizia segnala lo stato di conservazione come mediamente scadente ma la notevole estensione e la collocazione rendono l’immobile interessante per attività agricole o naturalistiche.

Punti di forza: ampia estensione (31.400 mq) con varie tipologie di uso del suolo (frutteto, seminativo, bosco), accesso carrabile diretto e affaccio nella conca del Lago di Nemi; elevata privacy e contesto naturalistico protetto (Parco Regionale dei Castelli Romani). Si segnala la presenza di vincoli e tutele paesaggistiche e ambientali (vincolo idrogeologico storico, vincolo sismico e vincolo paesaggistico/area protetta) che limitano la edificabilità ma garantiscono tutela ambientale. Valore di stima indicativo in perizia: €188.400 (unità di stima €6/mq).

Contesto e servizi: il terreno ricade nel Comune di Nemi, all'interno della suggestiva Conca del Lago di Nemi, con collegamenti stradali locali e servizi del centro raggiungibili in pochi minuti. La posizione è ideale per chi cerca un’area agricola a breve distanza da Roma e dalle aree protette dei Castelli Romani, offrendo un buon equilibrio tra riservatezza e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo / boschivo
• Superficie: 31.400 mq (somma particelle catastali)
• Piano: terreno (livello unico, accesso carrabile)
• Località: Comune di Nemi (Conca del Lago di Nemi) — accesso da Strada Vicinale Perino
• Stato: incolto, coperto da macchia boschiva; stato di conservazione mediamente scadente
• Pertinenze: accesso carrabile con cancello a ridosso del lago; nessuna edificazione significativa accatastata nel lotto
• Classe energetica: non applicabile
• Quota di possesso: 100% (come da perizia)
• Valore di stima (CTU): €188.400 (indicativo)

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