Terreno All'asta In Località Montecanino Nemi (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno panoramico con potenziale edificatorio all'asta a Nemi

Questo ampio lotto di terreno in località Montecanino viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e privati che cercano spazio e potenzialità edificatoria nell'area dei Castelli Romani. L'immobile all'asta presenta una porzione edificabile significativa affiancata da superfici agricole utili per progetti misti o uso privato.

Si tratta di un lotto unico di 14.839 m² complessivi, suddivisi in circa 7.969 m² in zona agricola e 6.870 m² in zona edificabile (particelle catastali: fg. 9 part. 9 - 12.580 m²; part. 67 - 470 m²; part. 258 - 1.789 m²). La perizia tecnica evidenzia una volumetria residuale teorica fuori terra di 2.369,44 mc; secondo gli indici del PRG la cubatura realizzabile, previa approvazione del Piano Attuativo, è stimata in circa 6.760 mc (subzona C2 - villini a schiera: indice territoriale 0,14 mc/mq; indice fondiario 0,90 mc/mq; altezza max 7 m; distacchi 6 m; superficie lotto intervento 15%).

Lo stato del lotto è misto: porzione agricola fruibile e due ruderi (particelle 259 e 260) riportati in mappa ma quasi totalmente demoliti e privi di legittimità urbanistica. L'area è sottoposta a vincoli: Parco Regionale dei Castelli Romani, PTPR (piano paesistico) e vincolo idrogeologico (R.D.L. 3267/1923), pertanto eventuali interventi richiedono preventivi pareri e autorizzazioni. Le particelle 258 e 67 ricadono in zona agricola L, dove sono ammesse solo attività agro-forestali e non nuove edificazioni abitative se non per manufatti precari connessi alle attività agricole.

Punti di forza: estensione generosa con porzione edificabile pronta per valutazioni progettuali, posizione inserita nel contesto naturale dei Castelli Romani e possibilità di destinazioni agricole o di sviluppo residenziale previa approvazione. Criticità chiare e documentate: necessità di verifiche urbanistiche, iter autorizzativo complesso e presenza di ruderi senza titolo da regolarizzare o rimuovere.

Ubicato nel Comune di Nemi (RM), Montecanino, lotti come questo offrono un equilibrio tra tranquillità paesaggistica e potenziale sviluppo nell'ambito di un'asta giudiziaria a Nemi: ideale per chi cerca un immobile all'asta con spazio e progetto. Contattaci per dettagli tecnici, visione della perizia o per partecipare alla procedura all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo e edificabile (lotto unico)
• Superficie: 14.839 m² (circa 7.969 m² agricoli + 6.870 m² edificabili)
• Piano: terreno
• Località: Montecanino, Comune di Nemi (RM)
• Stato: terreno libero, con due ruderi quasi demoliti (part. 259–260) privi di legittimità urbanistica; porzioni soggette a vincoli paesistici e idrogeologici
• Pertinenze: ruderi sulle particelle 259 e 260 (da verificare/regularizzare)
• Classe energetica: non applicabile

Vuoi partecipare all'asta o avere supporto per la documentazione e le visite? Ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.