Villa All'asta In Via Salaria Vecchia, 69, 00017 Acquaviva Rm, Italia - Nerola (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villino su 3 livelli con corte esclusiva all'asta a Nerola

Questo immobile all'asta offre la possibilità di acquistare una casa indipendente su più livelli, ideale per chi cerca spazio e privacy a poca distanza dalla Salaria. Venduto nello stato di fatto e di diritto, rappresenta un’opportunità interessante per interventi di ristrutturazione e personalizzazione.

Villino articolato su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo sottotetto) collegati da scala interna. Superficie commerciale complessiva circa 128 m² (superficie catastale 111 m²). Al piano seminterrato (h 2,40 m) troviamo due locali ad uso residenziale — soggiorno/pranzo con angolo cottura e un servizio — con impianti (riscaldamento a gas, elettrico e citofono) già realizzati. Al piano terra rialzato (h 2,70 m) soggiorno/pranzo con angolo cottura e vano cucina, accesso da balconcino esterno e scala verso corte esclusiva. Al primo piano due camere (una matrimoniale e una singola), ingresso, bagno e un soppalco non praticabile (h variabile 1,00–2,00 m).

Punti di forza: corte esterna ad uso esclusivo con cancello a circa 5 m dalla strada principale, impianti realizzati e immobile libero e in possesso della procedura, destinato a chi cerca una soluzione indipendente da riorganizzare a proprio gusto. Criticità note: sussistono difformità edilizie per le quali è prevista la necessità di sanatoria (costi già considerati nella stima). Vendita nello stato di fatto e di diritto così come descritto nella perizia.

Contesto: ubicazione in Via Salaria Vecchia n. 69, interno 3, nel comune di Nerola (RM). L’immobile confina con altre villette nello stesso lotto e condivide alcune parti comuni (accesso carrabile sub 502-6). Posizione comoda rispetto alla strada principale, adatta a chi cerca un’abitazione indipendente fuori dal centro urbano ma ben collegata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su 3 livelli (S1 / terra / primo sottotetto)
• Superficie: 128,00 m² (superficie complessiva) — superficie catastale 111,00 m²
• Piano: seminterrato / terra rialzato / primo (collegati internamente)
• Località: Nerola (RM) — Via Salaria Vecchia n. 69, interno 3
• Stato: libero, in possesso della procedura; impianti realizzati; difformità edilizie presenti (sanatoria necessaria, costi valutati)
• Pertinenze: corte esterna ad uso esclusivo, accesso carrabile/pedonale condiviso (sub 502-6 b.c.n.c)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima: € 81.945,00 — prezzo base d’asta: € 34.570,54 (offerta minima € 25.927,90)

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