Appartamento All'asta In Corso Umberto I, 17, 00017 Nerola Rm, Italia Nerola, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in centro storico con 2 camere all'asta a nerola

All'asta: appartamento ampio e dal potenziale immediato nel cuore del centro storico di Nerola, ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare vicino ai servizi principali. Opportunità interessante per investitori o famiglie alla ricerca di una casa caratteristica.

L'appartamento, di tipologia residenziale, sviluppa una superficie utile di 107,32 mq (superficie catastale 112 mq; consistenza 4,5 vani). È posto al piano secondo di un edificio storico antecedente al 1942 e conserva le caratteristiche tipiche del centro storico. La pianta comprende cucina, soggiorno, due camere e un bagno, con ambienti ampi e ben distribuiti che favoriscono una riorganizzazione degli spazi su misura.

Lo stato conservativo richiede interventi: sono stati eseguiti lavori di manutenzione straordinaria in passato ma manca il certificato di agibilità; la perizia segnala fenomeni di infiltrazione in alcuni ambienti. L'unità è attualmente occupata dai debitori esecutati e ricade in zona vincolata paesaggisticamente (centro storico), elemento da considerare per interventi di recupero e pratiche autorizzative.

Punti di forza: metratura generosa per un appartamento in centro, distribuzione funzionale con cucina separata e soggiorno, posizione centrale su Corso Umberto I con accesso diretto ai servizi e al tessuto commerciale; ottima potenzialità di valorizzazione con lavori di ristrutturazione e riqualificazione. Trasparenza: viene venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

La zona offre i servizi tipici del centro storico di Nerola: vicinanza a negozi, bar, uffici comunali e buoni collegamenti con i comuni limitrofi. Contesto tranquillo e caratteristico, adatto a chi cerca la vita di paese con facile accesso ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (Lotto unico)
• Superficie: 107,32 mq (superficie catastale 112 mq)
• Piano: secondo piano
• Località: Nerola (RM), Corso Umberto I n. 17
• Stato: da ristrutturare; assente certificato di agibilità; presenti fenomeni di infiltrazione; immobile ante 1942
• Pertinenze: nessuna pertinenza esplicitata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Ulteriori dati catastali: foglio 12, particella 204, sub. 2; categoria A2; rendita € 348,61; consistenza 4,5 vani

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