Villa All'asta In Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con giardino all'asta a nettuno

Questa villetta indipendente con giardino esclusivo è offerta all'asta: un'occasione per acquistare una casa ampia, su più livelli, con spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare in una zona residenziale di Nettuno (RM).

L'immobile è una villetta su due livelli fuori terra + livello seminterrato, con superficie convenzionale totale di 218,98 mq (superficie catastale 163 mq) e consistenza dichiarata in 7 vani. Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno con angolo cottura e bagno, comunicanti con il giardino; al primo piano disimpegno, quattro camere, bagno, balcone e ampio terrazzo con locale adibito a cantina. Il livello seminterrato ospita una cantina/magazzino e un locale tecnico; sono presenti due accessi privati (uno carrabile) e un viale che garantisce almeno due posti auto scoperti.

Punti di forza: giardino esclusivo (area esterna significativa), terrazzo e balcone, indipendenza dell’immobile e doppio accesso. La pianta degli ambienti offre buone potenzialità di riorganizzazione interna e ampliamento funzionale; la proprietà è ideale per chi desidera un intervento di ristrutturazione con margine di valore. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 227.544,46.

Contesto e servizi: ubicata a Nettuno (RM), in una zona residenziale tranquilla e ben collegata ai servizi locali. La proprietà confina con unità abitative simili e ha accesso diretto su Via Palestrina; la posizione è adatta a chi ricerca privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi della cittadina.

Trasparenza sulle condizioni: lo stato conserva segni di degrado (umidità da risalita capillare, muffe e problemi di impermeabilizzazione al terrazzo) e sono state riscontrate difformità planimetriche rispetto agli atti. Gli impianti non risultano completamente documentati o conformi e il seminterrato non è considerato abitabile. L’immobile risulta occupato dagli esecutati (presenza di persone e animali al sopralluogo). Non è disponibile l’APE per mancanza del libretto caldaia. Si consiglia visita e verifica tecnico-legale prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su più livelli
• Superficie: 218,98 m² (superficie convenzionale) / catastale 163 m²
• Piano: piano terra + primo piano + seminterrato (T-1)
• Località: Nettuno (RM) — via Palestrina, n.26
• Stato: da ristrutturare; presenza di umidità, muffa e difformità edilizie; impianti da verificare
• Pertinenze: giardino esclusivo (aree esterne significative), terrazzo, balcone, cantina/magazzino, viale con almeno 2 posti auto scoperti
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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