Appartamento All'asta In Via Lago Maggiore, 2, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a nettuno

Questo appartamento è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca un piccolo immobile da acquistare con potenziale di ristrutturazione. Situato in una palazzina recente (2009), offre spazi compatti e una buona esposizione sud-ovest.

Appartamento di tipologia residenziale con superficie convenzionale di 49,63 mq, composto da cucina/pranzo, due camere, bagno e balcone. L'unità è al piano 2° ed è raggiungibile esclusivamente tramite scala condominiale (assenza di ascensore). Soffitti a 2,70 m e affaccio su due lati garantiscono luce naturale nelle ore diurne.

Lo stato conservativo richiede interventi: impianto elettrico da verificare e aggiornare, infissi e porte in cattivo stato e fenomeni di condensa in alcuni ambienti. All'esterno sono presenti due bombole di gas e la caldaia è posizionata sul terrazzo; nel complesso l'immobile si presta bene a un progetto di riqualificazione con costi contenuti per chi desidera investirci.

Punti di forza: posizione residenziale in contesto di recente costruzione, esposizione favorevole Sud-Ovest, balcone privato e planimetria razionale per massimizzare gli spazi. Attualmente l'immobile è locato con contratto regolarmente registrato (inizio 01/06/2022, scadenza 01/06/2025) a canone mensile di €300 — elemento da considerare per investitori interessati a rendita da locazione o acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicazione in Via Lago Maggiore, 2 a Nettuno (RM), a breve distanza dalla via Nettunense e a circa 8 km dal mare; la zona è prevalentemente residenziale e servita da collegamenti locali, negozi di quartiere e servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta
• Superficie: 49,63 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 2° (raggiungibile solo da scala, no ascensore)
• Località: Nettuno (RM) - Via Lago Maggiore, 2, edificio A, interno 13
• Stato: da ristrutturare/necessita adeguamento impianti e migliorie estetiche
• Pertinenze: balcone (8,50 mq indicati in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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