Villa All'asta In Via Falzarego, 3, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con corte esclusiva all'asta a nettuno

Questa porzione di villino è proposta all'asta in una zona residenziale tranquilla di Nettuno: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente con spazio esterno da rimettere a proprio gusto. L'immobile viene venduto all'asta ed è offerto nello stato di fatto documentato nella perizia.

L'unità si sviluppa su due livelli per una superficie convenzionale complessiva di circa 105 mq. Al piano terra trovate soggiorno, cucina, una camera e bagno (circa 59 mq lordi), mentre al piano primo, raggiungibile con scala interna, c'è una camera, un ripostiglio, un bagno e un terrazzo scoperto (circa 36 mq lordi). Completa la proprietà una corte esclusiva pavimentata antistante con accesso da cancello privato; possibilità di parcheggiare veicoli di piccola misura o motocicli. Presente inoltre un locale magazzino realizzato a confine, senza titolo edilizio.

Punti di forza: ingresso indipendente, corte esclusiva utilizzabile da subito e contesto di villette; elementi ideali per chi desidera un'abitazione autonoma con possibilità di ristrutturazione. Criticità da considerare: lo stato conservativo è complessivamente scadente (umidità, rifacimenti parziali dei pavimenti, infissi datati, impianto elettrico non a norma) e nell'immobile sono presenti opere in difformità dall'ultimo titolo edilizio; è in corso una pratica di condono del 1986 non perfezionata. L'aggiudicatario dovrà valutare e farsi carico di eventuali integrazioni tecniche, oblazioni e lavori di regolarizzazione o ripristino.

Il lotto è ubicato in località "San Giacomo" del Comune di Nettuno, in un quartiere residenziale con servizi di vicinato, attività commerciali di piccola-media dimensione e buona disponibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze. Buoni collegamenti al centro città e facilità di accesso alle principali vie della zona: ottimo per chi cerca un appartamento all'asta fuori dal centro ma con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino (appartamento in villino bifamiliare)
• Superficie: superficie convenzionale circa 104,92 mq (totale)
• Piano: piano terra + primo (accesso interno), no ascensore
• Località: Nettuno (RM) - Via Falzarego 3, località San Giacomo
• Stato: conservativo scadente; occupato (presenza dell’esecutato); presenti difformità edilizie da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva pavimentata, terrazzo scoperto, magazzino a confine (senza titolo)
• Classe energetica: APE non presente / certificazione energetica mancante

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile o vuoi essere guidato nella procedura per partecipare all'asta giudiziaria, contattaci per tutte le indicazioni pratiche e la documentazione disponibile per l'acquisto all'asta.