Villa All'asta In Località Sandalo Di Ponente - Via Lago Maggiore - Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Porzione di villino con giardino all'asta a Nettuno

Un'opportunità immobiliare all'asta: porzione di villino quadrifamiliare con giardino privato, ideale per chi cerca una soluzione indipendente nella zona residenziale Sandalo di Ponente a Nettuno. Vendita tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

L'immobile è una porzione di villino su due livelli (piano terra e piano S1) con superficie convenzionale di 74,42 mq. L'abitazione al piano terra presenta soggiorno con angolo cottura, bagno e portico di 20 mq; al piano interrato sono presenti 3 locali ad uso cantina (superficie locali S1 41,25 mq). Giardino esclusivo di circa 90 mq. Anno di costruzione 2005; stato di manutenzione valutato buono.

Punti di forza e aspetti rilevanti: il giardino privato e il portico garantiscono spazi esterni fruibili, la dimensione contenuta rende l'immobile adatto a prima casa o come investimento per l'acquisto all'asta. Criticità da considerare: il portico è stato trasformato in ambiente abitativo senza autorizzazione e necessita di ripristino (costo stimato € 8.500). Alcuni locali al piano S1 risultano destinati ad uso abitativo non autorizzato. L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati; manca l'attestato di prestazione energetica (APE).

Contesto: ubicato in Località Sandalo di Ponente, periferia di Nettuno (Via Lago Maggiore s.n.c.), in un contesto residenziale di recente lottizzazione. Il mercato locale indica quotazioni comparabili nella zona di Nettuno; l'immobile è censito cat. A/7 (vani 3,5) con rendita € 560,36. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 133.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino quadrifamiliare (villino)
• Superficie: superficie convenzionale mq 74,42 (appartamento netto 28,17 mq; locali S1 41,25 mq; portico 20 mq; giardino 90 mq)
• Piano: piano S1 e piano terra
• Località: Nettuno, Località Sandalo di Ponente, Via Lago Maggiore s.n.c.
• Stato: buono (costruzione 2005); immobile occupato dagli esecutati; lavori di ripristino necessari per portico trasformato (€ 8.500)
• Pertinenze: portico, giardino esclusivo, locali cantina al piano S1
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Categ. catastale: A/7, vani 3,5, rendita € 560,36
• Prezzo base d'asta: € 133.000

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