Magazzino All'asta In Via Santa Maria, 160, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO 8

Descrizione

🏡 deposito compatto con potenziale all'asta a nettuno

Questo locale deposito rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale a Nettuno. Piccolo ma funzionale, è ideale come deposito o per uso investimento, con possibilità di valutare interventi mirati nel rispetto della normativa.

Il locale è un deposito di 16 mq catastali (superficie convenzionale 8,00 mq) posto al piano 4 di un fabbricato residenziale in via Santa Maria 160. L'unità è stata accorpata all'appartamento adiacente e presenta difformità rispetto alla planimetria catastale: cambio di destinazione d'uso da magazzino ad abitazione e diversa configurazione planimetrica (non sussiste corrispondenza catastale). Lo stato di conservazione dell'unità è buono, mentre il fabbricato nel complesso risulta in condizioni discrete/da migliorare.

Tra gli aspetti tecnici: altezza interna 2,20 m, categoria catastale C2 (sub. 537), rendita catastale aggiornata in perizia. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti; la perizia segnala inoltre che la modifica di destinazione costituisce un abuso non sanabile che richiede il ripristino con un costo stimato in circa 1.600 €. Il locale risulta occupato da terzi senza titolo: elemento da valutare attentamente prima di procedere all'acquisto all'asta.

Punto di forza è la posizione centrale del fabbricato, in un contesto urbano ben servito da attività commerciali, servizi e collegamenti. La zona è comoda per chi opera in centro città o necessita di spazi di deposito a breve distanza da uffici e servizi logistici. Si segnala la vendita soggetta a IVA e la presenza di pignoramento trascritto a carico dell’intero compendio (informazione rilevante per l’asta giudiziaria).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale magazzino)
• Superficie: 16 mq catastali (superficie convenzionale 8,00 mq)
• Piano: 4° piano
• Località: via Santa Maria 160, Nettuno (RM)
• Stato: unità in buono stato; fabbricato con necessità di interventi; difformità catastale presente
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo
• Note urbanistiche/legali: accorpamento e cambio destinazione d'uso non conforme; abuso non sanabile con costo stimato ~€1.600; vendita soggetta a IVA; pignoramento iscritto.
• Valore di stima (perizia): € 4.000 (valutazione per la vendita all'asta)

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