Magazzino All'asta In Via Santa Maria, 160, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO 8

Descrizione

🏡 deposito compatto e centrale all'asta a nettuno

Questo deposito in vendita all'asta è un'opportunità per investitori o professionisti che cercano un locale facilmente gestibile in posizione centrale: piano alto, buona luminosità e vicinanza ai servizi principali del centro di Nettuno.

Si tratta di un locale di deposito (cat. C2) al piano 4 con superficie catastale indicativa di circa 16 mq (superficie convenzionale 8,00 mq). L'unità è stata utilizzata come magazzino, l'interno è in buono stato di conservazione mentre il fabbricato presenta condizioni generali definite dall'esperto come insufficienti. Il deposito confina con unità simili e si trova all'interno di un complesso misto con negozi, uffici, abitazioni e posti auto.

Punti di forza: posizione centrale a nord del centro storico di Nettuno, vicinanza a supermercati, stazione ferroviaria e uffici pubblici; facile gestione per uso deposito/archivio; prezzo d'asta potenzialmente interessante per chi cerca un locale di servizio. Criticità e trasparenza: la planimetria catastale non risulta corrispondente allo stato reale (accorpamento e cambio di destinazione d'uso da magazzino ad abitazione rilevati dall'Esperto). L'unità risulta occupata da terzi senza titolo; non sono presenti certificazioni energetiche né dichiarazioni di conformità degli impianti e l'irregolarità urbanistica è stata quantificata con un costo stimato di ripristino sintetico pari a €1.600 (abuso rilevato e valutato non sanabile).

Contesto e servizi: l'immobile è inserito in un fabbricato di recente costruzione con finiture civili, situato immediatamente a nord del centro storico. Zona ben servita da trasporti, negozi e parcheggi; comoda sia per attività professionali che per deposito merci o materiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (locale magazzino)
• Superficie: catastale circa 16 mq (superficie convenzionale 8,00 mq)
• Piano: 4
• Località: Nettuno (RM), via Santa Maria 160
• Stato: unità in buono stato interno; fabbricato con condizioni generali insufficienti
• Pertinenze: nessuna pertinenza specifica indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo
• Note urbanistiche: difformità planimetrica e cambio d'uso rilevati; costo stimato ripristino €1.600 (segnalato come abuso non sanabile)
• Vendita soggetta a IVA: sì

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