Appartamento All'asta In Via Santa Maria, 160, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terrazza panoramica di ampia metratura all'asta a nettuno

Questa terrazza di grande superficie è offerta all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio esterno esclusivo in posizione centrale a Nettuno. Ideale per realizzare un roof garden privato o un'area relax con vista, l'immobile all'asta propone superfici rare sul mercato.

Si tratta di una terrazza/lastrico solare di circa 140–148 mq (lastrico registrato come bene comune non censibile, cat. E, sub. 539), posta al piano quarto dell'edificio. In catasto la superficie convenzionale attribuita è pari a 14,40 mq; la destinazione è lastrico/terrazza (BCNC) ed è indicata come porzione comune non frazionabile, indivisa tra le unità sovrastanti. Lo stato di conservazione dell'unità è valutato come sufficiente; il fabbricato presenta condizioni generali che richiedono attenzione ma la terrazza risulta utilizzabile e valorizzabile.

Il lastrico offre un grande potenziale funzionale: ampio spazio all'aperto per riqualificazioni a uso privato, spazio per eventi, serre urbane o semplicemente un'area relax panoramica. Essendo un bene comune non censibile, l'uso e la gestione dovranno essere concordati in sede condominiale. La vendita è soggetta a IVA; l'immobile è posto in asta giudiziaria (si segnala la presenza di pignoramento iscritto a carico del compendio).

La posizione è centrale: l'edificio sorge nella zona nord del centro storico di Nettuno, vicino al cimitero militare americano, con ottima viabilità e servizi nelle immediate vicinanze (supermercati, stazione ferroviaria, uffici pubblici, scuole). Zona ben servita e con buona accessibilità, adatta a investitori che vogliano valorizzare uno spazio esterno in un contesto urbano consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terrazza / lastrico solare (bene comune non censibile)
• Superficie: ca. 140–148 mq (superficie catastale lastrico) — superficie convenzionale 14,40 mq
• Piano: 4° piano (lastrico a copertura)
• Località: Nettuno (RM) – via Santa Maria 160
• Stato: stato di conservazione dell'unità: sufficiente; fabbricato con criticità generali
• Pertinenze: bene comune non censibile, indiviso (sub. 539) — compartecipazione con subalterni adiacenti
• Classe energetica: tipologia immobile comune al fabbricato; certificazioni edilizie disponibili per il fabbricato (APE presente a livello di unità edilizia)

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