Appartamento All'asta In Via Santa Maria, 160, 00048 Nettuno Rm, Italia Nettuno, Roma - LOTTO 10

Descrizione

🏡 terrazza ampia 140 mq all'asta a nettuno

Una porzione di città da trasformare: questa ampia terrazza di circa 140 mq viene offerta all'asta e rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca spazi esterni estesi nel centro di Nettuno. Ideale per sfruttare l'ultimo piano con una superficie fruibile e immediatamente riconoscibile in catasto.

Si tratta di una terrazza/lastrico solare di circa 140 mq catastali (classificata come bene comune non censibile - sub. 539), posta al piano quarto dell'edificio di via Santa Maria 160. L'unità è censita al Catasto Fabbricati (Fg. 30, Part. 1626, Sub. 539) e presenta una superficie convenzionale catastale di 14,40 mq (coefficiente di trasformazione 0,1). L'accesso avviene dalle parti comuni condominiali; internamente confina con le unità 538 e 537 ed è adiacente al vano scale e alla chiostrina dell'ascensore.

Punti di forza: la grande estensione del lastrico offre molteplici usi (area relax, orto pensile, spazio eventi privato) e rappresenta un valore aggiunto raro in centro città. La terrazza è libera da occupanti ed è censita come bene comune non censibile, quindi facilmente gestibile nell'ambito condominiale. Lo stato di conservazione dell'unità è indicato come sufficiente; è presente la documentazione edilizia di contesto e risultano disponibili le certificazioni tecniche indicate in perizia (certificato energetico/APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche per l'immobile di riferimento).

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato nel centro di Nettuno, in zona ben servita da esercizi commerciali, servizi pubblici e collegamenti ferroviari; la posizione è comoda rispetto al centro storico e alle principali infrastrutture cittadine, rendendo la terrazza facilmente valorizzabile sia per uso privato sia come pertinenza di unità residenziali o direzionali.

Trasparenza e criticità: la vendita è effettuata tramite asta giudiziaria; la terrazza è registrata in catasto come bene comune non censibile e la procedura è soggetta alle condizioni previste dall'asta. La vendita è soggetta a IVA come indicato in perizia. Si consiglia di valutare la documentazione notarile e catastale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terrazza / lastrico solare (BCNC)
• Superficie: circa 140 mq catastali (superficie convenzionale 14,40 mq)
• Piano: 4° piano
• Località: Nettuno (RM) - via Santa Maria 160
• Stato: unità con stato di conservazione sufficiente (fabbricato nel complesso in stato generale insufficiente)
• Pertinenze: bene comune non censibile condiviso con sub. 537 e 538
• Classe energetica: certificato energetico (APE) presente secondo perizia
• Nota: vendita all'asta giudiziaria; vendita soggetta a IVA

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie e accompagnarti nelle verifiche documentali e nella partecipazione all'asta.