Appartamento All'asta In Via Passo Del Bracco N 28 Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a nettuno

All'asta un appartamento su due livelli con ampio spazio esterno nel tranquillo contesto del Consorzio Cioccati: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa indipendente da ristrutturare e personalizzare vicino al mare. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Nettuno.

L'appartamento si sviluppa su piano terra e primo collegati da scala interna, con superficie commerciale di 123,83 m² (superficie netta interna circa 90,44 m²). Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, bagno, portico e affaccio esterno; al piano primo tre camere, bagno e disimpegno. Esternamente dispone di una corte esclusiva di circa 121 m², portico di 14,93 m² e balconi per complessivi 28,13 m². Lo stato conservativo è normale ma sono presenti fenomeni di umidità al primo piano.

Punti di forza e criticità: la proprietà offre tranquillità, spazio esterno privato e l'indipendenza tipica di una casa su due livelli; è ideale per chi desidera ristrutturare e aumentare valore. Si segnalano difformità edilizie rilevate rispetto al Permesso di Costruire (alcune sanabili con SCIA in sanatoria, altre da ripristinare secondo progetto approvato) e l'immobile non risulta agibile allo stato. L'immobile è inoltre occupato da terzi senza titolo e risultano trascritte iscrizioni ipotecarie e pignoramento: la cancellazione di tali formalità è a carico dell'acquirente (con diritto di rivalsa verso la procedura).

Contesto e servizi: ubicato a Nettuno, località Cioccati, all'interno del Consorzio Stradale Cioccati, in zona residenziale tranquilla con collegamenti viari comodi e servizi di base nelle vicinanze. Soluzione adatta sia come prima casa per chi cerca indipendenza e spazi esterni sia come investimento per recupero e rivendita tramite asta giudiziaria a Nettuno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (terra + primo)
• Superficie: 123,83 m² superficie commerciale (superficie netta interna ~90,44 m²)
• Piano: terra e primo (collegati internamente)
• Località: Nettuno (RM) - Consorzio Cioccati, Via Passo del Bracco
• Stato: normale conservazione con fenomeni di umidità al primo piano; non agibile; difformità edilizie parzialmente sanabili e parzialmente da ripristinare; immobile occupato senza titolo
• Pertinenze: corte esclusiva ~121 m², portico 14,93 m², balconi totali 28,13 m²
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata in perizia)

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