Appartamento All'asta In Via Degli Abruzzi, 15 Nettuno (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta con ampio giardino all'asta a nettuno

Una porzione indipendente su lotto di circa 1.000 m², proposta all'asta: un'occasione per chi cerca uno spazio esterno generoso da valorizzare con interventi mirati. Ideale per chi vuole trasformare una soluzione da ristrutturare in una casa su misura, a pochi passi dal mare.

La casa all'asta è composta da un'abitazione principale a piano terra e una dependance elevata su piano rialzato, con ampio cortile esclusivo. Lo stato conservativo è da rivedere: gli interni e le finiture necessitano di interventi di recupero, la dependance è realizzata con pannelli prefabbricati e non ha un efficace sistema di radicamento a terra. L'altezza utile interna non supera i 2,35 m, elemento da valutare per la piena abitabilità.

Interni e pertinenze: superficie convenzionale complessiva 128,56 mq (comprensiva di logge, magazzino e dependance) e corte esclusiva di circa 990 mq. Sono presenti accessori come un box in lamiera e due logge; gli impianti rilevati comprendono impianto elettrico, termico con caldaia murale (libretti non reperiti) e sistema idrico. Si segnala assenza di APE (certificazione energetica non disponibile).

Punti di forza e criticità: il grande giardino e la posizione riservata rappresentano un valore distintivo; dall'altro lato persistono difformità urbanistiche rispetto al permesso di sanatoria (permesso n. 472/06) e una pratica di regolarizzazione stimata in circa € 38.044, somma che, come indicato in perizia, rimane a carico dell'aggiudicatario. L'immobile è attualmente occupato, come da verbale dei sopralluoghi.

Contesto: ubicata in zona rurale del Comune di Nettuno (via degli Abruzzi, 15), a breve distanza dai servizi locali e dal litorale. Buona raggiungibilità da arterie principali e contesto tranquillo, adatto a chi cerca privacy e spazio all'aperto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente su lotto unico
• Superficie: superficie convenzionale totale 128,56 mq (cortile ~990 mq)
• Piano: piano terra (abitazione) + dependance piano rialzato
• Località: Nettuno (RM) - via degli Abruzzi, 15
• Stato: da ristrutturare; altezze utili < 2,35 m; difformità da sanare
• Pertinenze: cortile esclusivo, logge, magazzino, box in lamiera
• Classe energetica: APE non disponibile
• Prezzo base d'asta: € 152.176,00
• Note urbanistiche: permesso in sanatoria n. 472/06; spese di regolarizzazione stimate € 38.044 a carico dell'aggiudicatario
• Occupazione: presente l'esecutata (occupato)

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