Appartamento All'asta In Via Della Chiesa - 00035 Roiate (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento centro storico da ristrutturare all'asta a roiate

Nel cuore del borgo di Roiate, un'opportunità immobiliare all'asta per chi cerca un progetto di ristrutturazione con gusto: un appartamento indipendente da riportare a nuova vita, ideale per una seconda casa o un investimento a prezzo contenuto.

Appartamento di 47 mq (4,5 vani catastali) al primo piano di palazzina ante 1967, accessibile solo a piedi tramite stretto vicolo e scala ripida (nessun passaggio veicolare). Interni da ristrutturare: evidenti distacchi dell’intonaco e segni di infiltrazioni d’acqua, stato di abbandono. Non è presente quadro elettrico, mancante la caldaia (presente solo scaldabagno); le utenze risultano inattive eccetto l’allacciamento idrico per uso acqua. L'immobile è libero e censito catastalmente (A/4), con necessità di aggiornamento della toponomastica (accesso civico 23, documenti indicano n.13).

I punti di forza: posizione nel suggestivo centro storico di Roiate, metratura contenuta che rende i costi di ristrutturazione più gestibili e valore d'ingresso molto competitivo (valore d'asta €16.470; offerta minima €12.352,50). Assenza di vincoli paesaggistici, demaniali o diritti di uso civico segnalati in perizia; l'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti. Criticità chiare e segnalate — ideale per acquirenti consapevoli che desiderano intervenire con lavori di recupero.

Contesto e servizi: il borgo storico offre atmosfere tipiche dell'entroterra romano con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali; per ogni esigenza più ampia il centro di Tivoli e le principali direttrici provinciali sono facilmente raggiungibili in auto (tenendo conto che l'accesso diretto all'immobile è pedonale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta (vendita giudiziaria)
• Superficie: 47,00 mq (circa 4,5 vani catastali)
• Piano: primo (accesso pedonale tramite vicolo e scala ripida)
• Località: Roiate (RM) — Via della Chiesa n.13 (accesso civico effettivo n.23)
• Stato: cattivo stato manutentivo / necessita lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata; accesso esclusivamente pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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