Villa All'asta In Contrada Colli - 00035 Olevano Romano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta panoramica con giardino all'asta a olevano romano

Questa proprietà all'asta offre una rara opportunità di recupero su una collina panoramica sopra Olevano Romano. Una villetta composta da più corpi edilizi e un ampio giardino rappresenta una base ideale per un progetto di ristrutturazione o per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro.

Si tratta di un compendio composto da due fabbricati distinti e un terreno pertinenziale di circa 990 m². Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli ed è suddiviso in due abitazioni con ingressi indipendenti: appartamento al piano terra e primo (soggiorno passante, cucina, servizi, due camere, balcone) e un secondo alloggio con accesso da scala esterna al piano secondo (due camere, ingresso, bagno). Un secondo edificio a piano terra ospita tre locali magazzino e un servizio. Presenza anche di un forno con accesso esterno.

Punti di forza: posizione panoramica e autonoma, ampio giardino privato 990 m², più unità utili per soluzioni familiari o ricettive. Criticità e aspetti tecnici: immobile in stato di abbandono e non agibile, privo di certificazioni di conformità impianti e APE; necessita di interventi di ristrutturazione e adeguamenti. La costruzione è antecedente al 1967 ed è stata sanata con concessione in sanatoria (concessione n.724, Comune, 02/03/2001). La zona è agricola (classe E3) e l’immobile non fa parte di condominio.

Contesto: ubicato in Contrada Colli, a breve distanza dal centro di Olevano Romano (RM), in posizione collinare con vista panoramica. Zona rurale tranquilla ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, pur restando servita dai collegamenti locali. Si evidenzia che l’immobile è occupato senza titolo e gravato da pignoramenti trascritti: è pertanto consigliata completa visura ipotecaria e verifica documentale prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente composta da due fabbricati con due appartamenti
• Superficie: superficie edificata non specificata; terreno pertinenziale mq 990; magazzino C/2 mq 29 (catasto)
• Piano: edificio su 3 livelli (PT, P1, P2) con accessi indipendenti
• Località: Olevano Romano (RM) – Contrada Colli snc
• Stato: arredato, in stato di abbandono, da ristrutturare; immobile non agibile; occupato senza titolo; sanato ai sensi della L.47/1985
• Pertinenze: giardino privato mq 990; 3 locali magazzino + servizio; forno esterno
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)

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