Negozio All'asta In Via Quadrelle, 2, 00036 Palestrina Rm, Italia Palestrina, Roma - LOTTO 4

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampi spazi e montacarichi all'asta a palestrina

Questo immobile commerciale all'asta offre un'occasione per chi cerca spazi espositivi e logistici nel centro produttivo di Palestrina: vendita giudiziaria con due unità funzionalmente collegate e metrature generose, ideale per attività retail, showroom o magazzino.

Lotto composto da due unità commerciali per complessivi circa 1.000 mq: l'unità principale si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato) collegati da scala interna e ascensore/montacarichi, con ampio spazio di vendita al piano terra privo di tramezzature (servizi con antibagno) e locale espositivo/magazzino al seminterrato. Presente ingresso merci da Via dei Platani (oggi in disuso) e piccolo vano tecnico di circa 1,70 x 0,65 m. La seconda unità, di circa 100 mq, ha accesso esterno indipendente attualmente murato e collegamento interno al lotto tramite vano di passaggio e scala esclusiva.

Punti di forza: ampia superficie espositiva a pianta libera, collegamento verticale con montacarichi, presenza di magazzino e posti di carico; potenzialità di utilizzo plurimo (commercio, esposizione, deposito). Stato: interventi di ristrutturazione non completamente conformi agli ultimi titoli edilizi e difformità catastali rilevate, sanabili mediante CILA in sanatoria (costi già detratti dal valore di stima). Occupazione: l’unità principale è locata con contratto registrato (canone mensile €2.500, scadenza contrattuale 22/12/2025 con rinnovo automatico); la seconda unità è libera.

Contesto e servizi: ubicato in Via Quadrelle n.2, Palestrina (RM), in area con attività commerciali e accessi stradali locali; la posizione è idonea per clientela di passaggio e per attività con necessità di logistica leggera. Documentazione catastale: foglio 25 part.126 sub.504 (cat. D/8, rendita €14.850,50, piani T–S1) e sub.505 (cat. D/8, rendita €2.116,00, piano T–1). Valore d’asta €274.957,02 — offerta minima €206.217,76. Nota trasparente: venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia; partecipazione in asta giudiziaria può comportare obblighi e verifiche aggiuntive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobili commerciali (due unità)
• Superficie: complessiva circa 1.000 mq (secondo immobile circa 100 mq; restante superficie costituisce la prima unità)
• Piano: piano terra e seminterrato (T–S1) per unità principale; piano T–1 per la seconda unità
• Località: Via Quadrelle n.2, Palestrina (RM)
• Stato: ristrutturato parzialmente con difformità rispetto all’ultimo titolo; sanabili con CILA in sanatoria (costi detratti dalla stima)
• Pertinenze: ascensore/montacarichi, ingresso merci (oggi non in uso), magazzino, servizi igienici con antibagno, vano tecnico 1,70 x 0,65 m; accesso indipendente secondario murato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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