Terreno All'asta In Via Colle Pastino 20 - Palestrina (RM) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 struttura ricettiva con corte esclusiva all'asta a palestrina

Un'opportunità unica: intero fabbricato ad uso residenziale‑ricettivo proposto all'asta, ideale per chi cerca una struttura pronta all'uso o una casa di grandi dimensioni con spazi esterni privati. Posizione riservata su strada privata, con corte esclusiva e accessi indipendenti.

L'immobile è un fabbricato cielo-terra (categoria catastale D/2) di complessivi 1.426,40 mq distribuiti su piano seminterrato, piano terra, primo e secondo. Al piano seminterrato troviamo area benessere con palestra, sala massaggi, sauna, spogliatoi e servizi; il piano terra ospita la zona giorno con soggiorno, bar, sala ristorazione, cucina, servizi e una zona notte composta da 3 bilocali; il primo piano è composto da 9 camere doppie con bagno privato; il secondo piano è adibito ad unità abitativa con soggiorno, 3 camere, 3 bagni e cucina. Collegamento verticale tramite vano scale interno; al seminterrato è presente anche una rampa esterna d'accesso.

Finiture e impianti in buone condizioni: struttura portante in cemento armato, coperture con solaio in legno a vista, pareti esterne intonacate, infissi in legno con doppio vetro, impianti termoidraulici e tecnologici funzionanti. Spazio esterno pertinenziale costituito da terreno seminativo arborato di 885 mq che funge da corte esclusiva; ingresso diretto dalla ex Strada Vicinale di Colle Pastino. Si segnala la presenza di atti d'obbligo edilizi trascritti e lo stato di occupazione di alcune unità (appartamento al piano terra sinistro occupato dall'esecutata; piani S1, terra, primo e secondo occupati con titolo non opponibile alla procedura).

Proposta adatta a investitori nel settore ricettivo, a chi cerca una struttura da ristrutturare o riconvertire, o a famiglie che desiderino una soluzione abitativa importante con ampi spazi comuni. L'immobile si trova in Palestrina (RM), Via Colle Pastino n.20, con carattere riservato e accesso diretto su strada privata; la destinazione urbanistica del terreno è agricola (zona E).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato ad uso residenziale‑ricettivo (categoria D/2)
• Superficie: 1.426,40 mq (fabbricato) + terreno/corte 885 mq
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo (collegamento con vano scale; rampa esterna al S1)
• Località: Via Colle Pastino n.20, Palestrina (RM)
• Stato: buone condizioni statiche e di manutenzione interne ed esterne; parti occupate (vedi nota)
• Pertinenze: corte esclusiva / terreno seminativo arborato mq 885
• Ascensore: assente (collegamento tramite vano scale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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