Magazzino All'asta In Via Colle Girello Snc - 00036 Palestrina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ampio magazzino su due livelli con corte privata all'asta a palestrina

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con grandi metrature e accessi carrabili: lotto unico composto da un ampio magazzino su due livelli e un locale adibito ad uso civile, situato nel Comune di Palestrina, Via Colle Girello. L'immobile è proposto nell'ambito di asta giudiziaria e si presta a usi commerciali, artigianali o a progetti di riqualificazione.

Il lotto comprende due unità: Bene 1 — locale magazzino su due livelli (S1 e S2) collegati con scala interna ma con entrate autonome; S1 in parte fuori terra e in parte interrato con più ambienti e bagno; S2 con locale molto ampio e due bagni, accessibile anche dalla corte esterna tramite tre aperture carrabili. Bene 2 — locale al piano S1 ad uso civile abitazione composto da 4 ambienti (cucina, soggiorno, camere), bagno e ripostiglio. Consistenze catastali: Bene 1 = 770 mq, Bene 2 = 95 mq (tot. consistenza 865 mq); superficie catastale complessiva indicata in perizia ca. 962 mq.

I punti di forza includono la notevole volumetria, l'accessibilità con veicoli tramite tre passi carrabili, la presenza di corte esterna di pertinenza di circa 900 mq e la possibilità (limitata) di regolarizzare alcune parti edilizie: la perizia segnala possibilità di definizione del condono per il piano S1 previo integrazione documentale, mentre il piano S2 risulta difficile da sanare secondo la normativa regionale vigente. Informazioni rilevanti: mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti; non è stato rilasciato certificato di agibilità; una porzione dell'area esterna è attualmente oggetto di sequestro preventivo per presenza di rifiuti (i costi di bonifica sono stati detratte dal valore di stima). La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA e l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo.

Posizione: l'immobile è ubicato nel Comune di Palestrina (Via Colle Girello n.95/D). La proprietà è parte di un contesto urbano consolidato; per informazioni su servizi, collegamenti e vincoli è consigliabile visionare l'elaborato peritale completo e le visure catastali/ipotecarie disponibili agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da locale magazzino su due livelli (S1-S2) + locale ad uso civile (S1)
• Superficie: consistenza totale 865 mq (Bene1 770 mq + Bene2 95 mq); superficie catastale complessiva indicata ca. 962 mq
• Piano: S1 e S2 (parte fuori terra e parte interrata); accesso da corte esterna
• Località: Palestrina (RM), Via Colle Girello n.95/D
• Stato: occupato da terzi senza titolo; assenza APE e certificazioni impianti; privo di certificato di agibilità; parziale situazione urbanistica con possibilità limitata di condono per S1
• Pertinenze: corte comune di circa 900 mq (BCNC sub.9); tre aperture carrabili; porzione sottoposta a sequestro preventivo per rifiuti (bonifica a carico procedura, costi già detratti dalla stima)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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