Appartamento All'asta In Via Trieste, 41 - Palombara Sabina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento luminoso con camino all'asta a Palombara Sabina

Opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Palombara Sabina: appartamento al primo piano di un edificio d'epoca, pronto per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica con buone finiture e spazi comodi. Ideale come prima casa o investimento da valorizzare.

L'appartamento, di circa 94 m² convenzionali (superficie netta 62,80 m²), è posto al piano primo (senza ascensore) ed è composto da soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno, disimpegno e balcone. L'ultima ristrutturazione documentata risale al 1994; gli ambienti si presentano in buone condizioni interne con pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con doppio vetro e persiane in legno. Gli impianti (idrico, elettrico e termico) risultano presenti ma le utenze sono attualmente staccate.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, ambiente con camino e buona esposizione; struttura in muratura, solai in legno e tetto con copertura in tegole in cotto che preservano il carattere originale dell'immobile. Criticità e adempimenti: risulta una discrepanza tra la planimetria catastale e lo stato reale del balcone e una variazione d'uso interna (cucina spostata), per le quali è indicata la necessità di C.I.L.A. in sanatoria e variazione catastale (DOCFA). L'immobile è libero e venduto nello stato di fatto.

Il contesto è piacevole e tipico del centro storico: vicinanza a servizi di quartiere, alle principali vie di comunicazione locali e facilità di raggiungimento. Ottima soluzione per chi desidera vivere nel centro storico o per chi cerca un immobile da ristrutturare e valorizzare in zona ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento all'asta
• Superficie: 94,00 mq (superficie convenzionale) — superficie netta 62,80 mq
• Piano: 1° (nessun ascensore)
• Località: Palombara Sabina (RM) – Via Trieste, 42
• Stato: buone condizioni generali; impianti presenti ma utenze staccate; edificio primi anni del '900
• Pertinenze: balcone; nessuna pertinenza esterna specifica indicata
• Classe energetica: non indicata (ND)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 76.870
• Note legali: l'immobile è gravato da ipoteca volontaria e da trascrizione di pignoramento; le formalità di cancellazione sono a carico dell'acquirente.

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