Appartamento All'asta In Str Degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina Rm, Italia Palombara Sabina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con corte indipendente all'asta a Palombara Sabina

Proponiamo in vendita all'asta un appartamento indipendente ubicato in Strada degli Ardoni n. 20, Palombara Sabina. Si tratta di un immobile da riqualificare con interessante potenziale per chi cerca un acquisto all'asta a prezzo contenuto e possibilità di intervento personalizzato.

L'unità è costituita da due parti non collegate: piano terra e piano seminterrato. La superficie catastale è di 77 mq (categoria A/4, vani 4). Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, veranda, due camere, bagno, ripostiglio, portico e balcone; al piano seminterrato (attualmente occupato dall’esecutato) locale ad uso abitazione con soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere. Il piano terra, al momento dell’accesso, presentava condizioni di manutenzione sufficienti (pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi in PVC); gli impianti sono vetusti e privi di dichiarazioni di conformità. Non è disponibile l’APE.

Punti di forza e criticità: immobile indipendente con corte esterna, portico e spazi esterni che offrono buone opportunità di valorizzazione. Tuttavia il piano seminterrato è totalmente abusivo e non sanabile e deve essere demolito; sono presenti ampliamenti abusivi al piano terra (chiusura portico/veranda) che dovranno anch’essi essere demoliti per ripristinare la conformità edilizia. Gli oneri stimati per demolizione, ricostruzione e regolarizzazione sono quantificati in circa €85.000 e saranno a carico dell’aggiudicatario, essendo considerati nella determinazione del prezzo di stima. Valore d’asta indicato nella perizia: €77.889,50 (offerta minima €58.418,00).

Contesto: l’immobile ricade in zona agricola del PRG del Comune di Palombara Sabina. Trattandosi di un edificio indipendente si consiglia di verificare in loco accessibilità, viabilità e servizi disponibili nelle immediate vicinanze prima di formulare un’offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente (diritto di piena proprietà) in edificio unifamiliare
• Superficie: 77 mq (superficie catastale, cat. A/4, vani 4)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (non collegati tra loro)
• Località: Strada degli Ardoni n. 20, Palombara Sabina (RM)
• Stato: piano terra in condizioni sufficienti; impianti vetusti e privi di conformità; piano seminterrato totalmente abusivo e da demolire; ampliamenti al piano terra da demolire; APE mancante
• Pertinenze: corte esterna, portico, veranda, balcone
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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