Appartamento All'asta In Via Fiume, 8, 00018 Palombara Sabina Rm, Italia Palombara Sabina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con balcone all'asta a palombara sabina

Questo appartamento all'asta offre l'opportunità di acquisire una piccola abitazione nel cuore del centro storico di Palombara Sabina. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare a prezzo contenuto oppure una prima casa da rimodernare con interventi mirati.

L'unità è un appartamento residenziale di tipologia "popolare" ubicato al primo piano (accesso da vano scala condominiale interno, senza ascensore). Superficie catastale 44 m² (sup. calpestabile interna circa 36 m²) con balcone esterno di circa 3 m². Internamente si compone di una camera da letto, cucina e servizio igienico (attualmente dotato di lavabo e WC, privo di vasca/doccia). Presenza di dislivelli interni e scala condominiale ripida: sono presenti barriere architettoniche che limitano l'accessibilità.

Punti di forza e criticità: posizione centrale nel nucleo storico, prezzo di partenza molto contenuto (valore d’asta €14.850, offerta minima €11.137,50) e immobile libero. Criticità note in perizia: assenza di titolo di agibilità e certificazioni impianti/APE; discordanza nella intestazione catastale da regolarizzare; il servizio igienico necessita di adeguamento (altezza interna bagno attualmente 1,95 m da portare a 2,40 m e dotare di doccia o vasca) e il balcone potrebbe non essere sanabile dal punto di vista urbanistico (spese per regolarizzazioni e adeguamenti già considerate nella perizia).

Contesto e servizi: l'appartamento si trova nel centro storico di Palombara Sabina (RM), con affaccio su Via Fiume e prospetti anche su Via Trento; vicinanza a servizi urbani tipici del centro (negozi di prossimità, fermate locali, uffici comunali). Soluzione adatta a chi cerca un immobile all'asta da valorizzare con lavori di ristrutturazione e adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria catastale A/4)
• Superficie: sup. catastale 44 m² — sup. calpestabile circa 36 m² (balcone ~3 m²)
• Piano: primo piano (accesso da scala condominiale interna; no ascensore)
• Località: Via Fiume n. 8, Palombara Sabina (RM)
• Stato: da ristrutturare; non in totale regolarità urbanistica (bagno e balcone)
• Pertinenze: balcone esterno (circa 3 m²) — possibile irregolarità urbanistica
• Classe energetica: APE non reperito / non disponibile
• Occupazione: libero
• Note economiche: valore d'asta €14.850, offerta minima €11.137,50

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