Villa All'asta In Strada Delle Rofoline, 45 - 00018 Palombara Sabina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio terreno all'asta a palombara sabina

Immerso nel verde della campagna di Palombara Sabina, questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare una casa indipendente con ampie pertinenze e forte potenziale di ristrutturazione. Ideale per chi cerca privacy, spazi esterni e una soluzione abitativa disposta su più livelli.

Si tratta di un villino unifamiliare con superficie convenzionale complessiva di 342 mq, distribuito su piano seminterrato, piano terra rialzato (zona giorno) e primo sottotetto (zona notte), collegati da scala interna. Al piano terra rialzato troviamo veranda d’ingresso, soggiorno con camino, cucina/pranzo, bagno e una stanza; al piano primo sottotetto due camere da letto, vano studio, bagno, disimpegno e terrazza. Al piano seminterrato si trovano cantina e locali tecnici con accesso dall’esterno. Completa la proprietà un’area a verde di circa 4.000 mq.

Punti di forza: indipendenza, ampi spazi esterni e camino nel soggiorno che valorizzano l’esperienza abitativa; la pianta su più livelli offre possibilità di ridistribuzione interna e ampliamento funzionale. Nota importante: la perizia evidenzia difformità edilizie e piccoli manufatti sui terreni; il titolo in sanatoria riguarda alcune opere ma l’immobile non risulta dotato di certificato di agibilità. Si tratta quindi di una casa all'asta da valutare con attenzione per interventi di regolarizzazione e adeguamento.

Contesto e servizi: collocato in zona agricola (Zona E) con vincoli sismico e idrogeologico e prossimità a Strada delle Rofoline; la posizione garantisce tranquillità e privacy tipiche della campagna sabina, pur restando collegata ai servizi del comune di Palombara Sabina e alle vie di comunicazione locali. Ideale per chi cerca una soluzione residenziale lontana dal rumore cittadino ma con buone accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare indipendente (quota 1/1)
• Superficie: superficie convenzionale 342 mq; terreno circa 4.000 mq
• Piano: seminterrato / piano terra rialzato / primo sottotetto
• Località: Strada delle Rofoline n.45, Palombara Sabina (RM)
• Stato: abitazione con difformità edilizie rilevate; titolo di condono presente per alcuni interventi; certificato di agibilità non rinvenuto
• Pertinenze: cantina, locali tecnici, veranda d’ingresso, terrazza, aree a verde; manufatti e tettoie presenti (vedi perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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