Villa All'asta In Strada Delle Rofoline, 45 - 00018 Palombara Sabina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con terreno all'asta a palombara sabina

Questa casa indipendente immersa nel verde è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un ampio scoperto a pochi minuti dal centro. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare una proprietà con grande potenziale in zona agricola.

Il villino si sviluppa su più livelli per una superficie convenzionale complessiva di 342 mq: piano seminterrato con cantina e locali tecnici accessibili dall’esterno, piano terra rialzato con ingresso a veranda, soggiorno con camino, cucina/pranzo, bagno e una stanza da letto; piano primo sottotetto con due camere, vano studio, bagno, disimpegno e terrazza. Completano la proprietà circa 4.000 mq di aree a verde e appezzamenti di terreno agricolo annessi.

Punti di forza: ambienti ampi, camino nel soggiorno, grande spazio esterno ideale per giardino, orto o attività hobbistiche. Pluripiù vani catastali (cat. A/7, 7 vani) e cantina (cat. C/2) che offrono possibilità di riqualificazione e ridistribuzione interna a seconda delle esigenze. Valore d’asta indicato in perizia: €122.625, offerta minima €91.969.

Trasparenza sulle condizioni: l’immobile presenta difformità edilizie dettagliate in perizia (alcune opere in sanatoria con requisiti derogati); non è stato rinvenuto il certificato di agibilità e l’immobile risulta occupato ex art. 560 c.3 c.p.c. Il sito ricade in “Zona E agricola” con vincoli sismico e idrogeologico e fascia di rispetto stradale comunale di 20 m; eventuali interventi di regolarizzazione o demolizione comporteranno oneri da valutare.

La posizione: Strada delle Rofoline n. 45, Comune di Palombara Sabina (RM). Contesto rurale tranquillo, comodo per chi cerca privacy e spazi esterni; servizi, collegamenti e centri abitati raggiungibili in pochi minuti in auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (civile abitazione)
• Superficie: superficie convenzionale 342 mq (catastale abitazione 155 mq + cantina 76 mq; terreni ~4.000 mq)
• Piano: seminterrato / piano terra rialzato / primo sottotetto (collegati da scala interna)
• Località: Palombara Sabina (RM), Strada delle Rofoline n. 45
• Stato: non in piena regolarità edilizia; titolo in sanatoria parziale; certificato di agibilità non rinvenuto; immobile occupato (art. 560 c.3 c.p.c.)
• Pertinenze: cantina, locali tecnici, veranda, terrazza, circa 4.000 mq di terreno agricolo/aree verdi
• Classe energetica: non indicata in perizia

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