Appartamento All'asta In Strada Dei Colli Di S Nicola, 00018 Palombara Sabina Rm, Italia Palombara Sabina, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale con affaccio panoramico all'asta a palombara sabina

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in una cornice tranquilla: bilocale al piano terra con ingresso da corte condominiale, disponibile per vendita giudiziaria. Immerso nel verde e con vista verso la vallata, questo appartamento rappresenta una soluzione contenuta nelle dimensioni e interessante per investitori o acquirenti che vogliano ristrutturare su misura.

L'appartamento è un bilocale di 42,00 mq di superficie convenzionale (superficie netta 33,43 mq; superficie catastale 40 mq), ubicato al piano terra (scala U). Internamente è composto da due ambienti oltre a un piccolo bagno: angolo cottura privo di finestra, camera da letto con finestra panoramica e bagno con piccola finestra sul corridoio esterno. L'immobile è completo di finiture e impianti di base e presenta uno stato di conservazione normale con una lieve macchia di infiltrazione nella camera da letto. Accesso tramite il portone comune; al momento l'impianto citofonico e l'illuminazione delle scale non risultano funzionanti. L'immobile è libero.

Punti di forza: posizione riservata in contesto di villette e giardini, affaccio panoramico e vicinanza all'Abbazia di San Giovanni in Argentella che conferisce valore paesaggistico. Prezzo base d'asta competitivo (vedi documentazione di gara) e possibilità di interventi personalizzati per aumentare la rendita o adibirlo a casa vacanza. Si segnala che la proprietà è venduta tramite asta giudiziaria, ottima occasione per chi valuta un appartamento all'asta a condizioni di mercato favorevoli.

Nota di trasparenza: l'edificio ricade in zona agricola (sottozona E1) ed è soggetto a vincolo idrogeologico e archeologico; la pratica edilizia di sanatoria non risulta completata e l'unità non è stata dichiarata agibile. Non sono disponibili APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Inoltre risultano iscrizioni ipotecarie ed atti esecutivi riportati nelle visure: le formalità da cancellare saranno indicate nel decreto di trasferimento. Questi aspetti rendono l'immobile adatto a chi è preparato a gestire pratiche tecniche e amministrative o a investitori.

Contesto e servizi: l'immobile è situato all'esterno del centro abitato, in un ambiente tranquillo e panoramico caratterizzato da villini e spazi verdi. Nei dintorni non sono presenti servizi pubblici di primo ordine né parcheggi comunali, mentre la zona è ideale per chi cerca quiete e contatto con la natura, a breve distanza da attrazioni locali come l'Abbazia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (bilocale)
• Superficie: 42,00 mq (convenzionali) — netti 33,43 mq — catastale 40 mq
• Piano: piano terra (scala U)
• Località: Palombara Sabina (RM) — strada vicinale dei Colli di San Nicola, località San Giovanni in Argentella
• Stato: conservazione normale; immobile non agibile; pratica di sanatoria non completata
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva; parti comuni: androne, scale, corridoio e corte esterna utilizzata come parcheggio
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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