Attivita Commerciale All'asta In Strada Della Badiola N3 - 00018 Palombara Sabina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Complesso produttivo con abitazione all'asta a Palombara Sabina

Questo immobile all'asta offre un complesso produttivo versatile con spazi per uffici, depositi e un appartamento residenziale: un'opportunità per imprese artigianali o investitori che cercano un lotto funzionale vicino a Roma. L'annuncio si riferisce esclusivamente al Lotto Unico descritto nella perizia.

Il compendio comprende un edificio uffici disposto su due livelli (piano terra e piano primo) con accessi indipendenti: al piano terra sette stanze adibite a ufficio, sala riunioni, archivi, zona mensa con camino e servizi; al primo piano ulteriori uffici e servizi. Parte dell'immobile è al grezzo; i due piani sono funzionalmente indipendenti. È presente inoltre un appartamento custode al primo piano composto da 4 vani, cucina, servizi, ripostiglio e soffitta accessibile da botola con scala retrattile.

A corredo vi sono più pertinenze operative: una tettoia su basamento cementizio (circa 10x5 m), un deposito per carburante con due accessi (circa 6,5x3 m), un deposito a vano unico con soppalco e ampliamento in stato di rustico, ulteriori depositi e zone adibite ad uffici e servizi in ampliamento. Gli immobili risultano attualmente utilizzati per attività artigianali, uffici e depositi, con categoria catastale ancora indicata come D/10.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione funzionale per attività produttive (zona D‑Industria secondo variante PRG), ampi spazi interni, accessi indipendenti e presenza di unità abitativa utile per il custode o per uso direzionale. Criticità: la corte comune e l’unico accesso (Foglio 20 Particella 428) non sono compresi nel pignoramento; sarà quindi necessaria la costituzione di idonea servitù su tale particella per la piena fruibilità del compendio. Parte degli immobili è occupata in parte dall’esecutata e da soggetti senza titolo.

Contesto e servizi: ubicazione in via/strada della Badiola civ. 3, Comune di Palombara Sabina (RM), in una zona destinata ad attività per piccola e media impresa e artigianali; collegamenti e servizi locali tipici dell’area periurbana, con facile accesso alle vie di comunicazione provinciali. La documentazione urbanistica segnala permessi e vincoli legati a precedente PUA per attività florovivaistiche e un atto d’obbligo trascritto a favore del Comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo con unità direzionali e appartamento custode
• Superficie: complessiva non specificata nell’elaborato di perizia
• Piano: edifici su piano terra e primo; più depositi a piano terra; soppalchi e tettoia
• Località: Palombara Sabina (RM), via/strada della Badiola n.3
• Stato: uso artigianale/uffici/depositi; parti al grezzo e ampliamenti in stato rustico; occupato in parte
• Pertinenze: tettoia, deposito carburante, depositi con soppalco, ampliamenti, appartamento custode, soffitta; corte comune (Part. 428) esclusa dal lotto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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