Appartamento All'asta In Strada Fonte Del Calamaro Km 2 - 00017 Nerola (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale ampio con terrazzi all'asta a nerola

Questo complesso residenziale viene proposto all'asta in unico lotto: un'opportunità per investitori o operatori immobiliari alla ricerca di un immobile all'asta con ampie superfici, terrazze e terreno di pertinenza. La vendita è giudiziaria e l'immobile è offerto nello stato di fatto.

Il lotto comprende due corpi principali (comparti C1 e C3) realizzati su terreni comunali nella Località Ferrari (km 2 della Strada provinciale Fonte del Calamaro). Gli edifici offrono in totale numerose unità abitative (C1: 42 appartamenti; C3: 18 appartamenti + porzione C3C in corso di costruzione), oltre a seminterrati con cantine, locali deposito, posti auto coperti e scoperti e ampie aree esterne. L'edificio C1 è praticamente completato e rifinito; C3A/C3B sono in fase di rifinitura, mentre C3C è allo stato grezzo.

Gli appartamenti presentano finiture quali infissi esterni in alluminio con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato, porte interne, sanitari nei bagni già installati e impianti elettrici posati; sono presenti inoltre cancelli e grate di sicurezza e termosifoni. L'edificio C1 è servito da vano scala centrale con ascensore e ballatoi esterni coperti; alcuni seminterrati risultano difformi rispetto alle planimetrie catastali e sono necessarie opere di regolarizzazione e completamento (stima indicativa dei costi tecnici/ammministrativi circa €180.000). Lo stato complessivo è quindi misto: immediatamente sfruttabile parte del patrimonio ma con porzioni da completare o sanare. L'immobile all'asta è libero e nella disponibilità del custode.

Posizione e contesto: collocato in area semi-rurale tra Nerola e Acquaviva, il complesso si trova in zona P.E.E.P. a breve distanza dalla viabilità provinciale che collega con la S.S. Maremmana. L'area è contigua ad altri insediamenti residenziali e offre un contesto tranquillo ideale per sviluppi residenziali o per frazionamento in singole unità da destinare alla locazione. Trattandosi di asta giudiziaria a Nerola, si raccomanda di eseguire visure catastali e ipotecarie prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale (proprietà superficiaria)
• Superficie: appartamenti tot. circa 3.350,90 m²; piani interrati tot. circa 4.123,89 m²; terrazzi complessivi circa 2.080 m²; area di lotto ~2,5 ettari
• Piano: multipiano (piani terra, primo, secondo + seminterrati)
• Località: Località Ferrari, Comune di Nerola (km 2 Strada provinciale Fonte del Calamaro)
• Stato: misto — C1 completato e rifinito; C3A/C3B in rifinitura; C3C allo stato grezzo; parti interrate con difformità da regolarizzare
• Pertinenze: cantine, locali deposito, posti auto coperti e scoperti, posti moto, ballatoi e ampi terrazzi, aree verdi/di manovra, unità in corso di costruzione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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