Attivita Commerciale All'asta In Piazza Nazionale Nn 11-12-13 - 00018 Palombara Sabina (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 castello storico di pregio all'asta a cretone

Un'opportunità unica: un castello medievale in posizione dominante, offerto all'asta, ideale per chi cerca una proprietà d'epoca di grande fascino da recuperare e valorizzare. Ambiente ricco di storia e finiture originali, perfetto per un progetto residenziale o ricettivo di alto profilo.

L'immobile è un palazzo/castello medievale articolato su quattro piani fuori terra più un piano seminterrato, con una superficie commerciale calcolata di 1.250,85 mq. Al piano terra ampio ingresso, cinque vani e tre bagni; il piano nobile ospita un grande salone, sala da pranzo, cucina, studio con soppalco, due camere e bagni; piani superiori con ulteriori unità abitative e un locale per il custode. All'interno si conservano pavimenti in cotto, affreschi del XIII secolo, cornici e camini in travertino, una imponente porta in travertino ("Porta dei Pani") e particolari marmorei e decorativi di pregio.

Lo stato conservativo: ristrutturazione principale eseguita intorno al 2000 ma da allora l'immobile è rimasto in gran parte inutilizzato; la struttura muraria è complessivamente sana ma la copertura e la struttura lignea del tetto mostrano cedimenti e richiedono interventi straordinari (puntellamenti provvisori attuali). Gli impianti esistono ma sono datati e da adeguare; non è presente impianto di riscaldamento né ascensore. L'immobile è parzialmente arredato e presenta segni di usura dovuti al tempo e alla mancata manutenzione.

Contesto e servizi: il castello si trova nel centro storico della frazione di Cretone (comune di Palombara Sabina, RM), a circa 7–8 km dal capoluogo comunale, in posizione panoramica su un'altura a 168 m s.l.m. La frazione è collegata a Palombara e a Roma tramite la SS Nomentana e la SP Palombarese; è servita da linea di autobus regionale e nelle vicinanze sono le Terme di Cretone. L'immobile gode di un contesto tranquillo, caratteristico e di forte valore storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: castello / palazzo storico residenziale
• Superficie: superficie commerciale 1.250,85 mq (superfici coperte conteggiate con coefficienti)
• Piano: articolato su 4 piani fuori terra + piano seminterrato
• Località: Cretone, frazione di Palombara Sabina (RM)
• Stato: ristrutturato nel 2000, attualmente in parte da ripristinare; necessità interventi sulla copertura e manutenzione generale
• Pertinenze: terrazza 44 mq, corte esterna 185 mq, giardino/aree esterne sul lato bastioni
• Classe energetica: non indicata / IPE non presente in perizia
• Impianti: elettrico/idraulico presenti ma da aggiornare; nessun impianto di riscaldamento; ascensore assente

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