Appartamento All'asta In Vicolo Bonini 9 - 00010 Poli (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a poli

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare in centro storico, con balcone e piccolo ripostiglio esterno. Ideale per investitori o per chi desidera un progetto di recupero in un borgo caratteristico del Lazio.

L'appartamento è disposto su due livelli con accesso al piano primo e collegamento interno al piano superiore (catastalmente piano 2). Superficie interna lorda 48,40 mq (superficie catastale indicata 88 mq, consistenza 3,5 vani, categoria A4, classe 3, rendita €117,49). La distribuzione comprende ingresso con scala interna, cucina al livello superiore, una camera con bagno cieco e una seconda camera con balcone su cui insiste un piccolo ripostiglio.

Lo stato conservativo è pessimo: il tetto delle camere e del bagno presenta gravi compromissioni nella travatura secondaria (avvallamenti e travicello rotto) con infiltrazioni che hanno danneggiato intonaci e pitture; il soffitto della cucina e la parete dell'angolo cottura mostrano segni di infiltrazioni e perdite d'acqua. Mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e il certificato di agibilità. L'immobile è regolarizzato ai sensi della legge 47/1985 e la costruzione è antecedente al 1942.

Tra i plus: posizione centrale in vicolo Bonini (Vicolo Saraceni catastale), balcone con ripostiglio esterno e struttura abitativa su due livelli che permette interventi di riorganizzazione interna. Note di vincolo: area soggetta a vincolo paesaggistico e vincolo idrogeologico. Immobile libero al rogito; presenti iscrizioni e trascrizioni ipotecarie e pignoramenti come da perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (quota 1/1)
• Superficie: superficie interna lorda 48,40 mq (superficie catastale 88 mq; 3,5 vani; rendita €117,49)
• Piano: accesso al piano primo con collegamento a piano secondo (catastale: piano 2)
• Località: Poli (RM), Vicolo Bonini 9 (catastale Vicolo Saraceni 41)
• Stato: pessimo stato conservativo, necessita ristrutturazione strutturale e impiantistica; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: balcone con piccolo ripostiglio esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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