Appartamento All'asta In Via Della Maggiona, 19, 00071 Area Produttiva Rm, Italia - Pomezia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balconi all'asta a pomezia

All'asta: opportunità per acquisire la quota pari a 1/2 di un appartamento primo piano in contesto residenziale ben tenuto a Pomezia. Ideale per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare leggera e personalizzare.

L'appartamento (superficie convenzionale totale 109,57 m²) si trova al primo piano di una palazzina di tre piani con accesso tramite scala condominiale esterna (senza ascensore). Internamente è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucina, due camere, un bagno e balconi su due lati (sup. balconi 17,30 m²). Lo stato conservativo è buono e l'unità è attualmente completamente arredata e occupata da familiari del fallito (verificare termini di liberazione).

Punti di forza: ambienti luminosi grazie ai balconi, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano (caldaia esterna in vano schermato sul balcone), infissi in alluminio anodizzato e persiane in alluminio. Parcheggio auto nella corte condominiale con accesso carrabile; approvvigionamento acqua non potabile da pozzo artesiano in comune. Il rapporto costo/beneficio è interessante considerando il valore stimato dall’CTU e la possibilità di sanare le lievi difformità planimetriche mediante CILA/SCIA (si segnala la presenza di un vano tecnico sul balcone che, secondo la perizia, dovrà essere rimosso).

Contesto e servizi: ubicazione in zona di completamento a sanatoria, vicino all’area industriale di Via Campobello, a circa 750 m dalla Via Pontina (SS148) e a circa 1,5 km dal centro di Pomezia. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani e collegamenti principali; le spese condominiali dichiarate sono contenute (circa €30/mese, suddivise tra quattro proprietari).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (quota 1/2 in vendita)
• Superficie: netta residenziale 91,04 m²; lorda 105,25 m²; superficie convenzionale totale 109,57 m²
• Piano: primo (accesso da scala condominiale esterna)
• Località: Pomezia (RM), Via della Maggiona 19-21
• Stato: buono, completamente arredato; occupato (occupazione da verificare)
• Pertinenze: nessuna esclusiva; parcheggio in corte condominiale a uso comune; approvvigionamento acqua da pozzo comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note urbanistiche: titoli edilizi di sanatoria presenti; difformità lievi sanabili con CILA/SCIA (eccetto vano tecnico su balcone da rimuovere); spese stimate per regolarizzazione e sanzioni indicate in perizia (forfait €5.660)
• Valore indicativo perizia (intero appartamento): €135.000 — valore quota 1/2 posta in vendita: €67.500

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