Appartamento All'asta In Viale Delle Arti, 3c, 00071 Pomezia Rm, Italia Pomezia, Roma - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto da ristrutturare all'asta a pomezia

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento sottotetto da trasformare secondo le proprie esigenze nel quartiere Santa Palomba di Pomezia. Immobile all'asta ideale per investitori o privati disposti a interventi di recupero.

L'appartamento è un sottotetto ubicato al 6° piano (con ascensore) di una palazzina di edilizia popolare. Superficie convenzionale 67 mq (superficie netta indicata 60 mq), altezza media interna molto contenuta pari a 1,40 m; stato conservativo scadente e necessari lavori di manutenzione ordinaria e adattamento impianti (elettrico, idrico e termico non a norma). Non è presente certificazione energetica (APE assente).

Distribuzione e accessori: ingresso nel locale sottotetto con due finestre tipo velux, porta d'ingresso blindata e porte interne in legno tamburato; pavimentazione in monocottura. Dotazioni condominiali: vano scala, ascensore e androne d'ingresso. Si segnala irregolarità catastale/planimetrica: è stata riscontrata non conformità fra lo stato di fatto e l'ultima planimetria catastale; prima del decreto di trasferimento è prevista variazione catastale (DO.CFA) per la modifica delle tramezzature interne. È inoltre in corso una pratica di condono edilizio da definire (stima oneri tecnici circa €3.500 + oneri concessori €2.500).

Punti di forza e criticità: posizione comoda nella periferia di Pomezia (località Santa Palomba), a circa 15 km da Roma; soluzione da valorizzare con lavori di recupero e trasformazione. Criticità rilevanti: occupazione da terzi senza titolo, mancanza di conformità impianti, altezza media interna ridotta e necessità di regolarizzare lo stato catastale/urbanistico. Prezzo di vendita tramite asta giudiziaria può rappresentare un'opportunità per chi è pronto ad intervenire.

Contesto e servizi: zona residenziale nel Piano di Lottizzazione “Santa Palomba”, vicina ai principali servizi locali e con buoni collegamenti stradali verso Roma. Spese condominiali contenute (importo medio annuo indicato circa €300).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (sottotetto) all'asta
• Superficie: 67,00 mq (superficie convenzionale) — netta 60,00 mq
• Piano: 6° (con ascensore)
• Località: Pomezia (RM) - Santa Palomba
• Stato: da ristrutturare / stato conservativo scadente; impianti non conformi
• Pertinenze: uso esclusivo interno; parti comuni: vano scala e ascensore
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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