Appartamento All'asta In Via Montecatini, 3, 00040 Pomezia Rm, Italia Pomezia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino e terrazzo all'asta a Pomezia

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in zona residenziale: proponiamo lotto unico composto da un appartamento al primo piano con ampio terrazzo e un'area urbana ad uso giardino. L'immobile è offerto in vendita giudiziaria e rappresenta una soluzione interessante sia per uso personale che per investimento.

L'appartamento all'asta dispone di una superficie convenzionale complessiva di 101,44 mq (abitazione + loggia) con altezza interna di 3,00 m; è posizionato al piano primo di un fabbricato composto da due unità, senza ascensore. Interni in buono stato conservativo, con finiture semplici, pavimenti in monocottura, infissi in PVC e impianti presenti ma senza relative dichiarazioni di conformità. Nel terrazzo si evidenziano deterioramenti della cortina del parapetto che richiedono intervento di manutenzione.

Il lotto comprende inoltre un'area urbana (giardino) identificata catastalmente con superficie reale 200 mq (36,00 mq superficie convenzionale), ideale come pertinenza privata dell'appartamento. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione registrato (canone mensile indicativo €150), elemento da valutare in fase di acquisto. Presente continuità nelle trascrizioni ventennali; segnalate formalità ipotecarie e pignoramento iscritte (necessarie verifiche e cancellazioni con decreto di trasferimento).

Punti di forza: posizione residenziale nel comparto “Martin Pescatore”, agibilità rilasciata (abitabilità 2006) e lotto unico con giardino privato; ottimo potenziale di ristrutturazione e valorizzazione. Criticità rilevate: assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti; piccola difformità interna sanabile con CILA in sanatoria. Consigliata visione e verifica documentale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato a Pomezia in zona residenziale con buoni collegamenti locali e servizi di quartiere. Nelle vicinanze si trovano percorsi stradali principali, infrastrutture di base e servizi utili per la vita quotidiana, rendendo la soluzione comoda sia per famiglie che per investitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento + area urbana (giardino)
• Superficie: Appartamento superficie convenzionale 101,44 mq; area urbana superficie convenzionale 36,00 mq (superficie reale terreno 200 mq)
• Piano: 1° piano (no ascensore)
• Località: Pomezia (RM) - via Montecatini n. 3
• Stato: Buono; terrazzo con deterioramenti al parapetto; agibilità presente; alcune irregolarità sanabili
• Pertinenze: area urbana/giardino pertinenziale (cat. F1, sub. 502)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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