Attivita Commerciale All'asta In Via Niccolò Copernico, 13, 00071 Pomezia Rm, Italia Pomezia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 centro commerciale ampio con garage all'asta a pomezia

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica per investitori e operatori commerciali: un centro commerciale di grandi dimensioni, locato con contratto pluriennale, pronto per chi cerca redditività e visibilità in una zona funzionale di Pomezia.

Il complesso è composto da un corpo principale distribuito su piano seminterrato, piano terra e piano di copertura/terrazzo, per una superficie convenzionale complessiva di 2.464,73 mq. Al piano terra ampi spazi di vendita con retrobottega e area carico/scarico; al seminterrato autorimessa collettiva, depositi, locali tecnici e servizi. I piani sono collegati da scala interna; sono presenti ascensore, montacarichi e due rampe carrabili. La proprietà include la quota 502/1000 di un’autorimessa comune. Stato conservativo generale: discreto.

Punti di forza: canone annuo consolidato di € 90.000,00 (contratto registrato 03/11/2016 con scadenza 31/12/2034, opponibile all'acquirente), posizione in un comparto commerciale consolidato e dotazione impiantistica (centrale termica a metano, impianti di condizionamento, ascensore/montacarichi). Vendita non soggetta a IVA. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 2.156.000,00.

Trasparenza su criticità e oneri: sono state riscontrate difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali che richiedono una pratica catastale (DO.C.FA) e, per alcune modifiche interne, eventuale SCIA in sanatoria; la perizia valuta le spese e sanzioni urbanistiche approssimativamente in sede istruttoria. Inoltre risultano formalità ipotecarie/iscrizioni anteriori (ipoteca volontaria e atto di pignoramento) che l’aggiudicatario potrà far cancellare con il decreto di trasferimento secondo quanto previsto dalla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro commerciale (unità commerciale/terziaria)
• Superficie: 2.464,73 mq (superficie convenzionale)
• Piano: seminterrato, terra, copertura/terrazzo
• Località: Pomezia (RM) - Via Niccolò Copernico, 11/13
• Stato: discreto (manutenzione generale buona; alcune aree da ripristinare)
• Pertinenze: quota 502/1000 di autorimessa collettiva, locali tecnici, centrale termica, lastrico solare
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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