Magazzino All'asta In V Carlo Poma, 00071 Pomezia Rm, Italia Pomezia, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio commerciale con magazzini e posti auto all'asta a pomezia

Questo ampio immobile commerciale, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori e operatori che cercano una volumetria importante in posizione strategica lungo la SS148 Pontina a Pomezia. Venduto nello stato di fatto, il lotto richiede interventi di completamento e regolarizzazione, offrendo però margini di valorizzazione per chi è pronto ad affrontare le opere necessarie.

Lotto composto da edificio commerciale su piano terra, primo e copertura (circa 3.374 mq convenzionali) collegato a tre locali magazzino al piano interrato (convenzionali 245 mq + 102,25 mq + 115 mq). Il piano interrato ospita inoltre posti auto coperti e scoperti (tot. 5 posti auto catastali). L'accesso principale è previsto da via Carlo Poma / via Pontina (Via Pontina km 28.800), ma lo stato attuale segnala che l'edificio risulta al momento intercluso e accessibile essentially dal piano interrato tramite rampe comuni; sono presenti muri realizzati successivamente che limitano i passaggi previsti in progetto. Lo stato edilizio è da ultimare: finiture incomplete, assenza o non funzionamento degli impianti tecnologici, infiltrazioni diffuse, danni da degrado e necessità di interventi di risanamento. Non risulta presente il certificato di agibilità e sono emerse difformità urbanistiche da verificare e regolarizzare.

Gli spazi interni: al piano terra e primo sono previste superfici commerciali articolate (locali espositivi, porzioni destinate a ristorazione/attività commerciale secondo i titoli), mentre il piano interrato è destinato a magazzini e posti auto. Alcuni locali risultano ceduti in locazione a terzi con contratto registrato (data inizio locazione 13/04/2018, registrato 02/11/2018). Sono presenti servitù di passaggio e una convenzione per fognature/acquedotto; inoltre il lotto è inserito in un più ampio comparto condominiale con transazione fra parti che ha comportato distacchi di competenze e obblighi reciproci (verificare documentazione allegata). L'acquirente dovrà farsi carico di eventuali oneri per la regolarizzazione edilizia, adeguamenti impiantistici, aggiornamenti catastali e degli eventuali adempimenti amministrativi.

Positivi: grande metratura con potenziale commerciale/di logistica leggera, posizione sulla direttrice della Pontina con buone connessioni viarie, presenza di magazzini e posti auto, possibilità di frazionamento/valorizzazione previa regolarizzazione. Criticità chiare e documentate: stato di abbandono parziale, necessità di completamento opere, vincoli e servitù, accessibilità da verificare in sede comunale e condominiale. Trattandosi di immobile all'asta e di asta giudiziaria a Pomezia, l'acquisto avviene nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia: l'aggiudicatario dovrà considerare tutte le attività a proprio carico per rendere operativo l'immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio commerciale con magazzini e posti auto (lotto unico)
• Superficie (convenzionale complessiva): 3.836,26 mq
- Edificio commerciale (PT, P1, copertura): 3.374,01 mq (convenzionali)
- Magazzino interno 1 (PS1): 245,00 mq (convenzionali)
- Magazzino interno 2 (PS1): 102,25 mq (convenzionali)
- Magazzino interno 3 (PS1): 115,00 mq (convenzionali)
• Piano: PT / P1 / copertura; magazzini e posti auto a PS1 (accesso da rampe)
• Località: Pomezia (RM) – Via Carlo Poma snc / Via Pontina Km. 28.800
• Stato: da ultimare, condizioni di degrado, infiltrazioni, assenza impianti funzionanti, agibilità non presente
• Pertinenze: posti auto coperti e scoperti (sub. 554 – 16 mq; sub. 558 – 15 mq; sub. 569 – 12 mq; sub. 570 – 12 mq; posto auto PT sub. 509 – 12 mq)
• Classe energetica: non presente / non certificata

Se desideri valutare questa opportunità come immobile all'asta o hai bisogno di informazioni pratiche per partecipare all'asta giudiziaria a Pomezia, contattaci per ricevere documentazione integrativa, planimetrie e per concordare una visita in loco — l'acquisto è all'asta.