Appartamento All'asta In Via Tirso, 59, 00071 Campo Ascolano, Rm, Italia - Pomezia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con giardino all'asta a pomezia

Questo immobile all'asta è un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con esterni a breve distanza dal mare e dai servizi. Venduto tramite asta giudiziaria a Pomezia, si presta a interventi di ristrutturazione mirati per valorizzarlo.

Appartamento disposto su due livelli per una superficie convenzionale di 70,30 mq (superficie catastale 51 mq). Al piano terra si trova il giardino privato con accesso e il vano scala; al piano primo il patio (oggi chiuso e adibito a soggiorno), angolo cottura/pranzo, una camera e bagno. L'immobile è consegnato in condizioni discrete e normalmente abitabile, con pavimenti in ceramica, infissi in legno a vetro singolo (e pvc con doppio vetro nel patio chiuso), impianti elettrico e idrico funzionanti; utenza gas staccata e riscaldamento affidato a split clima (assenza di termosifoni attivi). Non è disponibile l'APE per mancanza del libretto d'impianto.

Punti di forza: giardino esclusivo con accesso carrabile, soggiorno ricavato dal patio che aumenta la vivibilità, posizione residenziale a Pomezia con servizi nelle vicinanze e buon rapporto dimensioni/prezzo. Criticità e note importanti: l'unità presenta difformità edilizie (chiusure di vano scala e patio, pergolato addossato, nuova finestra e camino) valutate non sanabili e soggette a demolizione/ripristino; il CTU ha già quantificato le spese di ripristino che sono state detratte nella stima. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e gravato da formalità (ipoteche e trascrizioni di pignoramento) come indicato nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di Pomezia (Via Tirso, località Campo Ascolano/Torvaianica), con facile accesso alle vie di comunicazione locali, attività commerciali e servizi pubblici. La particella ricade in fascia di rispetto dei corsi d'acqua con vincolo paesaggistico: modifiche esterne richiedono nulla osta paesaggistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento su due livelli
• Superficie: 70,30 mq (superficie convenzionale) — superficie catastale 51 mq
• Piano: T - 1 (piano terra con giardino + piano primo)
• Località: Pomezia (RM) - Via Tirso 59/b, interno 7
• Stato: Discreto, normalmente abitabile; presenza di difformità edilizie non sanabili che richiedono demolizione/ripristino
• Pertinenze: Giardino esclusivo (corte privata), patio chiuso, pergolato (non conforme), camino interno
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta)
• Valore di stima / base d'asta indicativa: € 92.000 (vedi perizia)
• Occupazione: occupato da terzi senza titolo
• Vincoli/onerosi: presenza di ipoteche e precedenti trascrizioni di pignoramento; vincolo paesaggistico (fascia di rispetto corsi d'acqua)

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