Appartamento All'asta In Via Rattazzi, 5 Pomezia (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta ad Ariccia

Questa ampia porzione di terreno agricolo viene offerta all'asta: un'occasione per investire in un lotto di grandi dimensioni con potenzialità edificatoria dichiarata dal P.R.G. ideale per chi cerca terreno con margine progettuale nei pressi di Roma. L'immobile all'asta è descritto nella perizia tecnica e presenta caratteristiche che lo rendono interessante sia per uso agricolo che per sviluppi conformi alla normativa vigente.

Si tratta di un terreno incolto, di natura seminativa, distinto al catasto al Foglio 24 particella 290, con superficie complessiva di 34.473 mq. Il lotto è libero da fabbricati al momento del sopralluogo; la perizia individua una potenzialità edificatoria calcolata secondo gli indici urbanistici locali: superficie edificabile destinata ad abitazioni mq 344,73, per altre costruzioni mq 227,52 (superficie coperta totale mq 572,25) e superficie scoperta residua mq 33.900,75.

Zonizzazione e parametri urbanistici consentono interventi a servizio dell'agricoltura (zona E2 - agricola normale) con indici e vincoli specifici: superficie minima intervento Sm 20.000 mq, altezza massima 7,50 m e indice di fabbricabilità fondiario If 0,03 mc/mq (0,02 mc/mq per altre costruzioni). Si segnala la presenza, come da perizia, di vincoli parziali che interessano le particelle limitrofe (archeologico e tutela acque); alcune particelle adiacenti (mappali 291 e 292) sono destinate a sede stradale e pertanto escluse dalla stima economica del lotto.

Posizione e contesto: il terreno è ubicato in Comune di Ariccia (RM), in un'area collegata con le viabilità di progetto (Via Antica Corriera – Via Agricoltura – Via Campoleone) e a breve distanza dai servizi del centro comunale. La collocazione offre buone opportunità logistiche per attività agricole o per interventi soggetti a progetto e autorizzazione.

Prezzo e occasione: prezzo base d'asta indicato nella perizia € 777.710,70. Opportunità trasparente ma da valutare con attenzione per vincoli e destinazioni d'uso: ideale per investitori e soggetti interessati a un acquisto all'asta con potenzialità di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 34.473 mq (superficie scoperta residua mq 33.900,75)
• Piano: terra
• Località: Ariccia (RM), particella catastale F.24 mapp. 290 (via Vigne Nuove)
• Stato: terreno incolto, libero da manufatti al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; potenzialità edificatoria certificata in perizia (sup. coperta totale mq 572,25: 344,73 mq abitazioni + 227,52 mq altre costruzioni)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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