Appartamento All'asta In Via Rattazzi, 5 Pomezia (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta Ariccia

Questa ampia porzione di terreno incolto viene offerta all'asta: un'opportunità per investitori o privati che cercano un immobile all'asta con potenzialità edificatoria in provincia di Roma. Posizione rurale e grande superficie rendono il lotto adatto a progetti agricoli o a iniziative compatibili con la normativa locale.

Terreno agricolo (cat. seminativo) individuato al catasto F.24 mapp. 290: superficie catastale 34.473 mq; superficie valutata dopo decurtazione di aree coperte pari a 572,25 mq = 33.900,75 mq di superficie scoperta. Indice di fabbricabilità fondiario If = 0,03 mc/mq che consente una volumetria teorica pari a mc 1.034,19 (residenziale) e mc 682,56 (altre costruzioni), corrispondenti rispettivamente a circa 344,73 mq edificabili per abitazioni e 227,52 mq per altre costruzioni (superficie coperta totale 572,25 mq). Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 777.710,70.

Lo stato attuale è di terreno incolto e, al momento del sopralluogo, privo di recinzioni; accesso da via Vigne Nuove (Comune di Ariccia). Si segnala che le particelle limitrofe (mapp. 291 e 292) risultano parzialmente interessate da progetto di viabilità pubblica ed esproprio e non sono considerate ai fini della stima. Sono presenti vincoli parziali di tutela (archeologico e vincoli idrici) e la classificazione urbanistica ricade in zona E2 (agricola normale) con porzioni in zona RS; territorio in zona sismica n.2, sottozona B.

Contesto: il lotto si trova nell'area di Ariccia con riferimenti al progetto comunale per i tracciati stradali (Via Antica Corriera – Via Agricoltura – Via Campoleone). Ideale per chi cerca terreno agricolo di ampia superficie con possibilità di sviluppo limitato secondo l'indice di fabbricabilità vigente; particolarmente interessante per imprese agricole, aziende di servizi legati al territorio o investitori attenti ai prezzi di mercato nelle aste giudiziarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: catastale mq 34.473 (superficie scoperta valutata mq 33.900,75; area coperta possibile mq 572,25)
• Piano: terreno (accesso da via Vigne Nuove)
• Località: Ariccia (RM), catasto F.24 mapp. 290 (part. 291/292 parzialmente soggette a esproprio)
• Stato: incolto, privo di recinzioni al sopralluogo
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 777.710,70

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