Appartamento All'asta In Via Rattazzi, 5 Pomezia (RM) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo con potenzialità edificatoria all'asta a Ariccia

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno agricolo di oltre 34.000 mq in zona Ariccia (RM), con potenzialità edificatoria per servizi agricoli e una ridotta quota edificabile destinabile ad abitazione. Ideale per investitori o privati che valutano un acquisto all'asta con progetto di sviluppo rurale o realizzazione di una civile abitazione nel rispetto delle normative locali.

Terreno seminativo (F.24, particella 290) di 34.473 mq attualmente incolto e privo di recinzioni al momento dell'accesso. Dal punto di vista urbanistico la proprietà ricade in zona E2 (agricola normale) con parte in zona RS e presenta indici di fabbricabilità: If = 0,03 mc/mq per le abitazioni e 0,02 mc/mq per le altre costruzioni. Superficie massima edificabile computata: superficie destinata alle abitazioni mq 344,73; altre costruzioni mq 227,52; superficie coperta totale mq 572,25, lasciando una superficie scoperta di mq 33.900,75.

Punti di forza: estensione consistente che garantisce privacy e possibilità di interventi agricoli su ampia scala; indici urbanistici che consentono una quota edificabile concreta (capacità volumetrica calcolata), altezza massima ammessa 7,50 m e lotto minimo d'intervento pari a 20.000 mq. Criticità da considerare: porzioni della particella sono soggette a vincoli (archeologico e di tutela idrica) e parte delle particelle confinanti è stata destinata a sede stradale con vincolo di esproprio; pertanto è consigliabile verificare in dettaglio l'iter autorizzativo prima della progettazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Vigne Nuove, Ariccia (RM), in un contesto rurale facilmente raggiungibile dai collegamenti locali. La zona offre un buon equilibrio tra tranquillità agricola e prossimità ai servizi dei centri limitrofi; ottima soluzione per chi cerca terreno ampio vicino a Roma ma fuori dal tessuto urbano denso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo)
• Superficie: 34.473 mq (superficie scoperta utile mq 33.900,75)
• Piano: terreno pianeggiante / a terra
• Località: Ariccia (RM), via Vigne Nuove — catasto F.24 partic. 290
• Stato: terreno incolto, privo di recinzioni al momento dell'accesso
• Pertinenze: nessuna pertinenza edificata presente; superficie edificabile calcolata per abitazioni e altri volumi (vedi dati)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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