Villa All'asta In Via Dell'orione, 102 Pomezia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento ovvero villino trifamiliare su tre livelli ed annessa corte pertinenziale a livello con posto auto esterno.. Appartamento ovvero villino trifamiliare (in edificio a schiera) su 3 livelli (Piano T-1-2) distribuito quindi come Piano terra – Piano Primo e Piano Primo (soffitta) ed annessa corte pertinenziale a livello, sito in Pomezia (RM) - Via **** ******* **** interno 2, categoria A/7, classe 4, vani 5,5 - Superficie Catastale 63 mq, R.C. 937,37 EURO. Completa la proprietà il diritto di posto auto esterno realizzato su spazio cementato esterno al manufatto ad uso abitativo ed individuabile al N.C.E.U. del citato comune al Foglio **** ******* **** – Particella **** ******* **** – Subalterno 2 – Classe 1 – Consistenza catastale 15 mq Corte esterna parzialmnente pavimentata (ingresso abitazione) con finiture di media qualità e presenza di giardino curato ed in discreto stato manutentivo (necessarie pulizie e manutenzione) con piantumazioni - ornamenti ed arredi da giardino Si sottolinea altresì la presenza di finiture/rivestimenti/tipologia costruttiva interna ed esterna di media qualità, con attenzione all’estetica del fabbricato e tipica dell’epoca costruttiva (inizio anni ‘80) DESCRIZIONE DETTAGLIATA Appartamento quale porzione di villino per civile abitazione, distribuito su 3 livelli (T-1-2) distinto con il numero di interno 2 (due) facente parte del maggiore fabbricato (edificio a schiera per trifamiliari) con accesso indipendente da Via **** ******* ****, composto dall abitazione al piano Terra e Primo nonché locale soffita (adibito a camera da letto ) al piano secondo , scala di collegamento interna e corte esterna di proprietà esclusiva. La proprietà oggetto di stima e del procedimento di cui in epigrafe insiste su terreno appartenente al Comune di Pomezia - Località Torvajanica – Martin Pescatore” (Limitrofa al centro ZooMarine – Via Zara e Lungomare delle Sirene) ed è facente parte di un fabbricato quale Villini Trifamiliari a schiera (conglomerato in CLS) avente maggiore consistenza ossia edificio per abitazioni civili plurifamiliari (lottizzazione unica costituita da porzioni individuali separate fra loro ovvero lotti in unità distinte quali Villini in due piani fuori terra, soffitta al piano 1 e cantinato al piano S1 ) sito in Comune di Pomezia (RM), con accesso pedonale da Via **** ******* **** e posto auto esterno avente accesso diretto da fronte strada e camminamento condominiale di accesso alle proprietà condominiali (**** ******* ****) ed a ridosso della zona periferica a prevalenza strategica commerciale/industriale del Comune citato. Relativamente al posto auto esterno lo stesso è caratterizzato da superficie carrabile in cemento alleggerito (magrone) non assoggettato alle caratteristiche di resistenza a compressione/flessione 3 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI ****** – Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ come da NTC 08, separato dalle corti/resedi ad uso esclusivo e dal camminamento condominiale di accesso agli immobili attraverso muratura in blocchi cementizi del tipo a rivestimento scorza/listelli simil grezzo. Detti beni risultano censiti nel N.C.E.U. del Comune di Pomezia (RM) come segue -(Appartamento) Foglio **** ******* **** - ******* **** ******* **** -Sub 2 – Cat. A/7 - Classe 4 – Consistenza Catastale 5,5 Vabi – Superficie Catastale (da visura aggiornata al **********) 63 mq – R.C. EURO 937,37 -(Posto Auto Esterno) Foglio **** ******* **** -Particella **** ******* **** – Subalterno 2 C/6 R.C. 34,86 La titolarità catastale dei beni oggetto di stima è in ditta alle parti esecutate ossia ai Signori -**** ******* ****nato a **** ******* **** Proprieta` per ½ (regime di comunione dei beni) -**** ******* **** nata a **** ******* **** Proprieta` per ½(regime di comunione dei beni) Il fabbricato del quale l unità sopra descritta è facente parte si cristallizza architettonicamente e con proprietà ingegneristiche, su terreni la cui lottizzazione è rientrante in zona periferica, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili ad architetture quali Villette/Ville single/Ville a a schiera (abitazioni a carattere di vicinato) nonchè rare presenza di palazzine civili pluriscala a schiera e/o edifici per appartamenti (ad altezza massima di 3/4 piani fuori terra) ossia palazzine per abitazioni civili plurifamiliari, edificate mediamente negli anni 90 ed aventi quale caratteristica strutturale portante principale in CLS (Calcestruzzo Armato e/o strutture miste CLS + Muratura) in tamponatura leggermente isolata termostratigraficamente. Nella fattispecie il fabbricato del quale l immobile in questione è parte, risulta essere edificato negli anni ’80 (Concessione edilizia n. 282/80) con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche rispondenti a quanto normato all’epoca di edificazione maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive. Costituzione immobiliare rilevata Piano Terra Soggiorno con Angolo Cottura, accesso alla corte esterna e scala di collegamento interna Piano 1 2 camere -Bagno e scala di collegamento Piano 2 Localle soffitta Completa la descrizione la corte (giardino) di proprietà esclusiva. Quanto sopra risulta essere individuabile catastalmente in ditta ai Signori **** ******* **** al quale l appartamento e il Posto Auto Esterno sopra citati e descritti sono pervenuti in forza degli atti di compravendita di cui alla sezione "Titolarità Immobiliare" Quanto sopra è pervenute da - certificazione notarile a firma del Notaio **** ******* **** del ********** - visure catastale storiche aggiornate al ********** - Relazione Preliminare a firma dell Avv. **** ******* **** del ********** - Atti di Compravendita (allegati facenti parte del presente rapporto peritale estimativo). LOTTO UNICO