Villa All'asta In Via Delle Azalee N. 18 - 00040 Pomezia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

Villino composto da piano terra, cantina e soffitta con corte esterna di proprietà esclusiva. Appartamento ovvero porzione di villino trifamiliare su 3 livelli (Piano T-1-S1) distribuito quindi come Piano terra - Piano Cantinato (attualmente adibito ad appendice funzionale dell abitazione con soggiorno-angolo cottura e bagno) e Piano Primo (soffitta) ed annessa corte pertinenziale a livello, sito in Pomezia (RM) - Via **** ******* **** interno 3, categoria A/7, classe 3, vani 4 - Superficie Catastale 72 mq corte o resede distinta catastalmente al **** ******* **** Sub 7. Corte esterna parzialmnente pavimentata con finiture di qualità e presenza di giardino ben curato ed in buono stato manutentivo con piantumazioni ad alto e medio fusto, ornamenti ed arredi da giardino Si sottolinea altresì la presenza di finiture/rivestimenti/tipologia costruttiva interna ed esterna di media qualità e con attenzione all’estetica del fabbricato . DESCRIZIONE DETTAGLIATA Appartamento quale porzione di villino per civile abitazione, distribuito su 3 livelli (P1 -1-S1) distinto con il numero di interno 3 (undici) facente parte del maggiore fabbricato con accesso indipendente da Via delle Azalee 18 composto dall abitazione al piano Terra, Cantina (adibita parzialmente ad appendice funzionale dell abititazione) al piano interrato, Soffitta al piano primo, scala di collegamento interna, balcone pertinenziale a livello sito al piano 1 e corte esterna di proprietà esclusiva. Il manufatto insiste su terreno appartenente al Comune di Pomezia - Località Torvajanica (Campo Jemini) Il tutto facente parte di un fabbricato quale Villino Trifamiliare(conglomerato in CLS) avente maggiore consistenza ossia edificio per abitazioni civili plurifamiliari (lottizzazione unica costituita da porzioni individuali separate fra loro ovvero lotti in unità distinte quali Villini in due piani fuori terra, soffitta al piano 1 e cantinato al piano S1 ) sito in Comune di Pomezia (RM), con accesso pedonale e carrabile da Via delle Azalee civico 18 (diciotto) ed a ridosso della zona periferica a prevalenza strategica commerciale/industriale del Comune citato. Detti beni risultano censiti nel N.C.E.U. del Comune di Pomezia (RM) al foglio 33, particella 1461 sub 4 graffato sub. 7, come segue - (Appartamento) subalterno 4, Via delle Azalee 18, piano T-s1, interno 3, categoria A/7, classe 3, vani 4, Superficie Commerciale 72 mq come da variazione del ********** ovvero inserimento in visura dei dati catastali, r.C. Euro 578,43 3 .7.5.e.c.**********.**********.e.f.d.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.E.D.A.H.C.R.T.U.a.o.a.r.FIng. QUATTROCCHI ****** – Via Lata 217/E – 00049 Velletri Ordine Ingegneri roma 32036 – Albo CTU tribunal di Velletri 1944 Tel./Fax ********* c. ********** e-Mail ************************ La titolarità catastale dei beni oggetto di stima è in ditta alle parti esecutate ossia ai Signori 1) **** ******* **** nato a **** ******* **** il ********** **** ******* **** Proprieta` per 500/1000 in regime di separazione dei beni 2) **** ******* **** nata in **** ******* **** il ********** **** ******* **** Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni Il fabbricato del quale l unità sopra descritta è facente parte parte insiste su terreni la cui lottizzazione è rientrante in zona periferica, nella quale si denota la presenza di soluzioni architettoniche ed urbanistiche simili a quelle del manufatto oggetto di esecuzione immobiliare ovvero riconducibili ad architetture quali Villette/Ville single/Ville a a schiera (abitazioni a carattere di vicinato) nonchè rare presenza di palazzine civili pluriscala a schiera e/o edifici per appartamenti (ad altezza massima di 3/4 piani fuori terra) ossia palazzine per abitazioni civili plurifamiliari, edificate mediamente negli anni 90 ed aventi quale caratteristica strutturale portante principale in CLS (Calcestruzzo Armato e/o strutture miste CLS + Muratura) in tamponatura leggermente isolata termostratigraficamente. Nella fattispecie il fabbricato del quale l immobile in questione è parte, risulta essere edificato nel decennio trascorso (Permesso di costruire 32/20007) con soluzioni tecniche, impiantistiche e stratigrafiche rispondenti a quanto normato e dettato per il risparmio e l efficientamento energetico (Legge 10/91 e requisiti minimi stratigrafici) maggiori dettagli nelle caratteristiche costruttive. Costituzione immobiliare rilevata Piano Terra Soggiorno con Angolo Cottura, Servizio, portico e scala di collegamento interna, Piano S1 Locale Cantinato attualmente adibito parzialmente ad appendice funzionale dell abitazione al piano terra (soggiorno ed angolo cottura + servizio igienico) Piano Primo Locale soffitta con 2 (due) camere, servizio igienico e balcone esclusivo a livello. Completa la descrizione la corte (giardino) di proprietà esclusiva. Quanto sopra risulta essere individuabile catastalmente in ditta ai Signori **** ******* **** al quale l appartamento e la cantina sopra citati e descritti sono pervenuti in forza degli atti di compravendita di cui alla sezione "Titolarità Immobiliare" Quanto sopra è pervenute da - certificazione notarile a firma del Notaio **** ******* **** del ********** - visure catastale storiche aggiornate al ********** - Relazione Preliminare a firma dell Avv. **** ******* **** del ********** - Atti di Compravendita (allegati facenti parte del presente rapporto peritale estimativo). LOTTO UNICO