Appartamento All'asta In Via Rumenia, 2 Località Torvaianica Pomezia (RM) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a torvaianica (pomezia)

Un'opportunità per chi cerca una casa indipendente vicino al mare: appartamento all'asta inserito in un complesso di villette a Torvaianica, con ampia corte esclusiva e accessi indipendenti. Soluzione da personalizzare, ideale per famiglia o per investimento con potenziale di valorizzazione.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piano terra, primo e seminterrato) per una superficie commerciale convenzionale di 121,67 mq. Al piano terra trovano spazio soggiorno con angolo cottura, disimpegno e bagno; al primo piano camera matrimoniale, disimpegno, bagno, lavatoio e balcone/stenditoio; al piano seminterrato un locale cantina collegato internamente. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 314 mq e un portico esterno di 23 mq che ampliano le possibilità di utilizzo all'aperto.

Stato conservativo buono: gli ambienti risultano manutenuti e abitabili, con finiture di tipo medio e impianti (elettrico, idrico e termico) corredati da dichiarazioni di conformità. Si segnala la presenza di difformità edilizie: modifiche interne e aperture in facciata sanabili con SCIA (costo stimato forfettario ~€2.500) e il cambio d’uso di locali seminterrati/lavatoio utilizzati come abitativi che, secondo perizia, non risultano sanabili e saranno da ripristinare (costo stimato complessivo ~€4.000). Trasparenza sulle criticità per una valutazione consapevole dell'acquirente.

Punti di forza: ampia corte privata ideale per giardino, spazio esterno vivibile, ingresso indipendente e vicinanza al mare e ai servizi di Torvaianica. L’immobile, edificato con permesso e dotato di collaudo strutturale, si presta sia ad abitazione principale sia a seconda casa estiva. Vendita soggetta a procedura giudiziaria con prezzo base d'asta indicativo pari a € 195.000 (valore stimato CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su livelli (T-1-S/1) in villino bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 121,67 mq (sup. catastale tot. 111 mq)
• Piano: piano terra + primo + seminterrato (collegamento interno)
• Località: Torvaianica (Pomezia, RM) – Via Rumenia n. 2
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile attualmente in uso (comodato d'uso)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 314,30 mq; portico 23 mq; balcone/stenditoio; cantina al S/1
• Classe energetica: N.D. (APE non disponibile)
• Informazioni aggiuntive: impianti con dichiarazioni di conformità; presenti difformità edilizie come da perizia; prezzo base d'asta indicativo € 195.000

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