Villa All'asta In Località Martin Pescatore - Via Dei Gemelli, 29/a - 00071 Pomezia (RM) - LOTTO 1

Descrizione

Villino, costituente porzione di quadrifamiliare con giardino esclusivo, distinto con l'interno n.2. disposto su quattro livelli: piano sotterraneo composto da garage e rustico/tinello; piano terra composto da cucina, soggiorno, bagno, disimpegno e portico; piano primo composto da camere da letto, bagno, disimpegno e portico; secondo piano composto da camera da letto, bagno, veranda e balcone.. Bene N° 1 - Villetta ubicata a Pomezia (RM) - Via dei Gemelli 29/a, interno 2, piano S1-T-1-2 L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di Pomezia Loc. **************** (RM) esattamente in Via dei Gemelli n°29/a. L’unità immobiliare Porzione di un Complesso Imm.re (quadrifamiliare) risulta disposta su quattro livelli, nello specifico è così composta PS1 – Piano primo sotto-strada - Garage della superficie Lorda di mq.33,84 della superficie Utile di mq.29,90 - Rustico/tinello della superficie netta di mq. 37,73 della superficie Lorda di mq. 47,36 PT - Piano terra superficie Lorda Complessiva di mq. 50,44 a) Superficie utile residenziale S.U - Cucina/AC della superficie netta di mq. 6,10 - Sogg./tinello della superficie netta di mq. 28,55 - Bagno della superficie netta di mq. 4,04 - Disimpegno/VS superficie netta di mq. 4,12 b) Superficie non residenziale S.N.R. Sup. Lorda di mq. 35,31 - Portico della superficie netta di mq. 32,09 c) Superfici non residenziali (pertinenze non abitative) Sup. Lorda di mq. 118,00 - Giardino esclusivo della superficie netta di mq. 112,00 .P1 - Piano primo Sup. Lorda di mq. 50,44 a) Superficie utile residenziale S.U - Camera da letto della superficie netta di mq. 14,18 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F6  - Camera da letto della superficie netta di mq. 13,84 - Bagno della superficie netta di mq. 6,10 - Disimpegno/VS superficie netta di mq. 8,63 b) Superficie non residenziale S.N.R. Sup. Lorda di mq. 42,35 - Portico della superficie netta di mq. 36,64 P2 - Piano secondo Sup. Lorda di mq. 40,67 a) Superficie utile residenziale S.U - Camera da letto della superficie netta di mq. 20,72 - Bagno della superficie netta di mq. 3,77. - Veranda coperta Loc.accessorio Sup.Netta mq. 5,83 b) Superficie non residenziale S.N.R. Sup. Lorda di mq. 7,12 - Balcone esterno superficie netta di mq. 6,24 - Superficie Lorda residenziale S.U. mq. 189,91 - Superficie Utile residenziale S.U. mq. 153,61 - Superficie Lorda non residenziale S.N.R. mq. 118,62 - Superficie Utile non residenziale S.N.R. mq. 104,87 - Superficie pertinenziale Lorda (giardino) mq. 112,00 - Superficie pertinenziale Utile (giardino) mq.118,00 DESCRIZIONE DEI LUOGHI Riepilogando quanto sopra descritto abbiamo per l’unità immobiliare i seguenti dati L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di Pomezia Loc. **************** (RM) esattamente in Via dei Gemelli n°29/a . La predetta unità immobiliare oggetto della procedura Esecutiva in atto è inserita in un area in cui trovasi ubicate strutture a due Livelli aventi stessa tipologia costruttiva elevazione e volumetria, riconducibili quasi sempre a fabbricati suddivisi in due,tre o quattro unità imm.ri **** In particolare L immobile di cui si tratta nella presente perizia è una civile abitazione(Villino) inserita in un complesso di maggiori dimensioni (una quadrifamiliare). L’intera struttura è costituita da due blocchi fronteggianti di due appartamenti ciascuno collegati da un portico centrale che permette l’accesso alle quattro abitazioni. L’accesso avviene dalla strada Comunale denominata Via Dei gemelli, attraverso un vialetto pedonale che costeggia il lato posto a sud-est, mentre l’accesso ai garage avviene sul lato opposto attraverso una rampa di accesso pedonale e carrabile rifinita con sovrastante getto in calcestruzzo allo stato grezzo. 7 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F La struttura è portante in telai di cemento armato e solai latero-cementizi,le tamponature sono costituite da mattoni forati disposti su doppia fila mentre per quanto attiene l eventuale presenza di isolante interno all intercapedine il c.t.u. non è in grado di asserire con certezza la sua eventuale presenza . Il solaio di copertura è a tetto a falde spioventi con copertura di tegole. Le facciate dello stabile sono intonacate e tinteggiate,l’intera struttura è recintata e delimitata da struttura in muratura articolata in varie altezze per l’innesto di fioriere di abbellimento sul lato fronte strada. L’unità in oggetto confina a nord con la particella 1322 attraverso il portico di unione, a Est. con L Appartamento speculare particella 1139 int.1 ,a Sud. con due Lotti di terreno identificati con le part.lle 649 e 760 e a Ovest con distacco su rampa Lotto di terreno di proprietà dell Esecutata meglio identificato al C.T. con la part.lla 1347. oltre alla superficie residenziale dislocata su i tre livelli (P.t,1°,2°) la suddetta porzione dispone al P.s1 di due porzione ricomprese all interno dell imm.le ed esattamente locale interno adibito ad Sala Hobby collegato internamente all abitazione mediante la scala interna integrato e di fatto censito con gli stessi datai catastali dell abitazione e un Locale Garage posto in aderenza al locale Accessorio avente accesso dall esterno mediante la rampa di collegamento collocata a margine DX del complesso Imm.re confinante con la part.lla 1347 con sottostante area di manovra, collegata internamente alla porzione abitativa mediante una porta d ingresso dalla quale percorrendo la scala interna è possibile raggiungere la porzione abitativa nei suoi livelli interni. locale garage censito e meglio identificato in catasto Urbano al fg. 28 part.lla 68 sub. 2 il corpo di fabbrica risulta ubicato nelle immediate vicinanze alla sede principale Comunale denominata SS601 Lungomare delle sirene dalla quale dista non più di 1,5 km al suo interno trovano dislocazione oltre all unità Imm.re esecutata altre 3 porzioni abitative aventi stessa tipologia e dimensioni. alla presenza delle unità complesso imm.ri dislocate Oltre immobiliare(quadrifamiliare) dispone di aree cortilizie di uso comune Riconducibile al Vialetto di accesso esterno lungo il lato SX rispetto al lato principale posto su via dei gemelli, da un portico coperto collocato al centro della struttura posto a ridosso delle porte d ingresso delle singole unità abitative ,da uno spazio di manovra interno al piano interrato antistante le porte dei locali Box auto nonché da una porzione di area antistante la sede viaria principale censita con la part.lla 1323 utilizzata quale area di sosta e di parcheggio all aperto e di uso comune per tutte le unità Imm.ri ricomprese all interno del complesso Imm.re. livelli vari su il i .Il complesso residenziale così come lo stabile in cui trovasi ubicata l’abitazione esecutata ricade all’interno della fascia urbana cittadina . **** Zona ampiamente urbanizzata con opere primarie e secondarie , presenza di attività di natura commerciale piccola e media, infrastrutture comunali e scolastiche dislocate sul territorio nelle immediate vicinanze.********************************* Il fabbricato risulta altresì collocato a ridosso della fascia costiera,nelle immediate vicinanze di stabilimenti balneari,da cui in linea d aria dista non più di 1,5 km raggiungibile facilmente con l’ausilio di mezzi pubblici pertanto particolarmente idoneo non solo quale residenza principale anche come residenza durante la stagione estiva.****************************** Il fabbricato così come si evince dalla documentazione fotografica per quanto concerne la manutenzione esterna appare in discreto stato di conservazione , l’intonaco presente sulle pareti e 8 .d.4.b.**********.2.d.4.d.c.**********.7.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F sulle parti strutturali (travi Pilastri aggetti ecc.) non manifesta particolari problemi di disfacimento mentre le armature presenti all interno della struttura portante in alcuni punti manifestano elementi di ossidazione interna presumibilmente causati dagli agenti atmosferici e dall attivazione del fenomeno di carbonatazione a cui le armature interne sono soggette nel tempo. La copertura del tipo a tetto a due falde appare rifinita con tegole in cemento colorato del tipo portoghesi come si evince dalla documentazione fotografica. Lo stabile non presenta rifiniture di particolare pregio architettonico, la struttura contiene rifiniture riconducibili ad una edilizia di tipo commerciale , finestrature con tapparelle in PVC ed infissi in legno tinteggiatura esterna realizzata con quarzo di colore Bianco attualmente diversificata rispetto alle due unità presenti sul fronte strada le quali presentano una tinta anch esse diversa tra loro ma comunque su una tonalità marrone chiaro. Balconi in aggetto di ampia entità, delimitati esternamente da parapetti in muratura intonacati e tinteggiati con presenta di ampie fioriere in cemento gettate in opera,tinteggiate con tinta al qualzo di colore bianco così come l intera palazzina. Preso atto del contesto urbanistico in cui risulta inserito la porzione immobiliare nonché della facilità viaria in cui si snoda l’intero complesso abitativo, dal quale risulta facilmente raggiungibile qualsiasi località .******************************** Da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse commerciale sul mercato della libera vendita fermo restando lo stato di conservazione interno ed esterno in cui si trova la porzione imm.re oggetto del procedimento esecutivo.*********** Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , che il c.t.u. avrà modo di indicare con maggior concretezza nel quesito specifico.*******************