Villa All'asta In Viale Ascanio 34 - 00071 Pomezia (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino bifamiliare con garage all'asta a pomezia

Un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli in contesto residenziale: porzione di villino in bifamiliare in vendita all'asta, con corte esclusiva e garage. Ideale per famiglie che vogliono vivere vicino a Roma mantenendo privacy e spazi esterni.

La porzione oggetto di vendita si sviluppa su due livelli collegati da scala interna: piano terra con destinazione residenziale (superficie utile abitativa 73,50 mq) e piano seminterrato ad uso non residenziale (cantina/autorimessa 82,70 mq). Completa la proprietà una corte esclusiva recintata, portici e un garage al piano S/1. Lo stato di manutenzione è buono, con finiture in monocottura/ceramica e infissi in legno con vetrocamera; impianto di riscaldamento autonomo a gas funzionante. Nota: alcune chiusure perimetrali dei portici e la trasformazione parziale di un locale accessorio in uso residenziale sono da regolarizzare secondo quanto indicato in perizia.

Punti di forza: la disposizione su due livelli garantisce ampi spazi e flessibilità d'uso; la corte esclusiva e il garage offrono comfort raro per tipologie simili; ubicazione in complesso residenziale “Colli di Enea” con accessi carrabili e pedonali. L'immobile risulta occupato al momento del sopralluogo (10/10/2022) e la vendita non è soggetta ad IVA. Prezzo base d'asta: € 365.106,00.

Collocazione in zona residenziale di Pomezia (Località “Colli di Enea”), comoda ai servizi di prima necessità e alle principali vie di comunicazione verso Roma; nelle vicinanze scuole, aree verdi e collegamenti locali. Contesto tranquillo e curato, con regolamento di condominio per le aree comuni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino in bifamiliare (su due livelli)
• Superficie: superficie convenzionale totale mq 173,86 (superfici utili: PT residenziale 73,50 mq; PT accessorio 12,00 mq; P/S1 non residenziale 82,70 mq; garage 20,00 mq; deposito 39,00 mq)
• Piano: piani T e S/1 collegati da scala interna
• Località: Viale Ascanio n. 34, Pomezia (RM) – Località “Colli di Enea”
• Stato: buono; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva recintata, portico, balcone, garage e area deposito
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non reperibile nella documentazione)

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