Villa All'asta In Via Del Ciclamino, 00060 Rm, Italia - 00060 Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino a schiera con posto auto all'asta a riano

All'asta: villino a schiera ideale per chi cerca privacy e indipendenza in un contesto residenziale tranquillo. Proposto in vendita giudiziaria, l'immobile offre spazi ben distribuiti su tre livelli e un posto auto esclusivo davanti all'ingresso pedonale.

Si tratta di un villino libero su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto) per una superficie lorda complessiva di circa 126 mq calcolata sommando i vani censiti: piano seminterrato (circa 43,9 mq), piano terra (circa 40,5 mq) e mansarda (41,3 mq, altezza massima 2,20 m, minima 0,40 m). Al piano terra soggiorno con angolo cottura (20,38 mq), una camera (13,70 mq) con balcone di 12,99 mq, bagno cieco e vano scala che collega i piani; al seminterrato magazzino, cantina e bagno; il sottotetto è un unico ambiente al rustico. Accessi indipendenti: cancello pedonale su via del Ciclamino e accesso carrabile al livello seminterrato tramite strada privata.

Punti di forza: ingresso e corte privata al piano terra, posto auto ad uso esclusivo accanto al cancelletto, impianti esistenti (elettrico, idraulico, riscaldamento autonomo con radiatori), infissi in PVC con doppio vetro e grate di sicurezza. Stato generale buono, con alcune criticità localizzate: muffa su porzione di trave nel piano seminterrato e vegetazione incolta nel giardino; il piano mansardato è al rustico per il solaio di calpestio. Struttura in cemento armato e copertura a falde con tegole in laterizio.

Contesto: il villino si trova a Riano (RM), in una zona prevalentemente residenziale che confina con aree boschive e terreni incolti, garantendo tranquillità e privacy. Servizi principali (scuole, uffici comunali, impianti sportivi e stazione ferroviaria) sono raggiungibili entro circa 7 km. Buona accessibilità grazie alla strada privata di pertinenza del comprensorio.

Trasparenza e opportunità: immobile venduto nello stato di fatto e di diritto; non soggetto a garanzie per vizi. Non risulta accessibile a persone con ridotta mobilità senza interventi (stima lavori per abbattimento barriere, rifacimento bagni e montascale circa €22.500). Valore d’asta indicato €114.750, offerta minima €86.100; rilanci minimi in gara €5.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera su 3 livelli (seminterrato, piano terra, sottotetto)
• Superficie: circa 126 mq lordi complessivi (seminterrato 43,93 mq; piano terra 40,45 mq; sottotetto 41,31 mq)
• Piano: seminterrato / piano terra / sottotetto (no ascensore)
• Località: Riano (RM), via del Ciclamino snc
• Stato: buono stato conservativo generale; mansarda al rustico; muffe localizzate al seminterrato; giardino con vegetazione incolta
• Pertinenze: corte privata, balcone 12,99 mq, posto auto ad uso esclusivo, accesso carrabile tramite strada privata
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo d'asta e condizioni principali: valore d’asta €114.750, offerta minima €86.100, rilanci minimi €5.000

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