Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti N84 - 00060 Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a riano

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da personalizzare in posizione centrale. Questo immobile all'asta si trova nella località "Rosta", in Via Giacomo Matteotti, e offre una base solida per un recupero con interventi mirati.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 85,25 mq lordi (superficie calpestabile 77,50 mq) e balcone di 5 mq; superficie commerciale rilevata 86,90 mq. Si sviluppa al piano secondo ed è accessibile tramite vano scala. La distribuzione interna prevede corridoio, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e balcone, con lieve differenza nella tramezzatura rispetto alla planimetria catastale.

Stato: da ristrutturare. Finiture esistenti: pavimenti in marmo, serramenti in legno con vetro-camera, porte interne in legno, portoncino non blindato. Impianti: riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni in ghisa attualmente non funzionanti; impianto elettrico vetusto; impianto idraulico smantellato; cucina e bagno completamente da ricostruire. Documentazione urbanistica: edificio realizzato con titoli edilizi e dichiarazione di abitabilità; piccole difformità interne sanabili tramite accertamento di conformità (costi stimati circa € 2.500 totali).

Punti di forza e criticità: ottima posizione in zona residenziale centrale (località Rosta), metratura generosa e planimetria facilmente vivibile; ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare. Criticità da valutare: interventi di ripristino degli impianti e lavori di finitura; immobile gravato da iscrizioni ipotecarie e pignoramento (verificare posizione creditoria e oneri in sede di acquisto).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale di Riano (Rosta), contesto residenziale comodo ai servizi di prima necessità e ai collegamenti verso i centri limitrofi. La posizione risulta comoda per chi cerca vicinanza a negozi, servizi locali e trasporti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: superficie calpestabile 77,50 mq – superficie lorda 85,25 mq – balcone 5 mq – superficie commerciale 86,90 mq
• Piano: secondo (accesso da vano scale)
• Località: Riano (località Rosta), Via Giacomo Matteotti
• Stato: da ristrutturare (impianti da adeguare, cucina e bagno da rifare)
• Pertinenze: balcone; nessuna pertinenza dichiarata (assenza di box/garage)
• Classe energetica: non disponibile (APE non fornita / libretto caldaia assente)

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