Villa All'asta In Via Teramo, 8, 00060 Belvedere Rm, Italia - 00060 Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con corte privata all'asta a riano

Questo immobile all'asta è un villino su due livelli con corte esclusiva: un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare e personalizzare vicino al centro di Riano. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire una soluzione spaziosa a un prezzo competitivo.

Al piano terra si sviluppa la zona giorno con ingresso (9,60 mq), soggiorno (~15,10 mq), ampia zona pranzo (~13 mq), cucina (~13 mq), ripostiglio (8,15 mq) e bagno (6,15 mq). Dal piano terra si accede a una piccola corte retrostante di circa 40 mq, ideale come spazio esterno privato. Al primo piano, collegato da scala interna, la zona notte è composta da quattro camere/studio (18,36 mq; 19,00 mq; 15,86 mq; 17,00 mq), un bagno (6,15 mq) e un terrazzino di 2,41 mq. Superficie utile residenziale complessiva indicativa: 71,73 mq (piano terra) + 70,22 mq (piano primo) = 141,95 mq; superficie catastale totale dichiarata 222 mq.

Punti di forza: struttura indipendente su due livelli, ampi vani, corte privata di circa 40 mq che offre spazio esterno raro nella fascia di mercato, quattro camere al piano notte che garantiscono flessibilità d'uso (famiglia numerosa, smart working, ecc.). L'immobile è libero e già sgravato da locazione, pronto per le operazioni di consegna al vincitore dell'asta. Si segnala che lo stato attuale non è agibile e necessita di interventi di adeguamento e manutenzione: un'occasione per ottenere un immobile personalizzato con un investimento mirato.

Contesto e servizi: ubicato in via Teramo n. 8, Riano, in contesto di edificato consolidato. Zona residenziale tranquilla con servizi di base raggiungibili nel territorio comunale. Ideale per chi cerca la tranquillità di una cittadina con collegamenti accessibili verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino/appartamento su due piani (piano terra + primo) in corpo unico
• Superficie: S.U. residenziale totale circa 141,95 mq; Superficie catastale 222 mq
• Piano: terra e primo (due piani fuori terra); accesso diretto da via Teramo
• Località: Riano (via Teramo n. 8)
• Stato: da ristrutturare, immobile non agibile; vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte esclusiva sul retro di circa 40 mq; terrazzino 2,41 mq; ripostiglio
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 17 particella 591, categoria A7, classe 3, consistenza 9,5 vani, rendita €883,14
• Dati asta: valore d’asta €55.060,17 – offerta minima €41.295,12; eventuale incremento minimo in gara €2.000

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