Capannone All'asta In Via Vigna Del Piano, 44, 00060 Roma Rm, Italia - Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con corte comune all'asta a riano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo già destinato ad attività di lavanderia industriale. Vendita giudiziaria in asta giudiziaria Riano: ideale per investitori o imprese che vogliono entrare subito in una struttura operativa.

Capannone al piano terra attualmente adibito a lavanderia industriale, con distribuzione interna composta da ampia area di lavoro, due bagni con antibagno e ripostiglio. L'accesso avviene da una corte esterna di pertinenza, comune e non censibile. L'immobile è stato realizzato con permesso di costruire n.106 del 25/10/2001; sono segnalate difformità minori (posizionamento e superficie dei locali servizi e ripostiglio, ca. 3 m²) e la presenza di manufatti abusivi nella corte.

Punto di forza la corte pertinenziale di circa 2.000 m² (bene comune non censibile), che offre ampi spazi di manovra, carico/scarico e possibilità di parcheggio; nella corte sono presenti ulteriori manufatti (ufficio 15,13 mq; locale tecnico 12,25 mq; locale caldaia 32,13 mq; n.2 silos). L'immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto; non è presente l'APE né le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) — elementi da valutare nella due diligence.

Situato in zona mista residenziale-industriale a circa 1,7 km dal centro di Riano (RM), offre buona accessibilità alla viabilità locale e comodità per servizi e fornitori. Attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile fino al 30/11/2030: informazione rilevante per chi valuta modalità di utilizzo o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (attualmente lavanderia industriale)
• Superficie: non indicata nella perizia (corte pertinenziale ca. 2.000 m²)
• Piano: piano terra (PT)
• Località: Riano (RM), Via Vigna del Piano n.44
• Stato: in uso come lavanderia industriale; occupato con contratto locazione opponibile (scadenza 30/11/2030); mancanze documentali su APE e conformità impianti; alcune difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: corte comune ca. 2.000 m² (bene comune non censibile); manufatti in corte: ufficio 15,13 mq, locale tecnico 12,25 mq, locale caldaia 32,13 mq, 2 silos diam.2,5 m, muro di contenimento
• Classe energetica: non disponibile (APE non esistente)

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