Capannone All'asta In Via Flaminia, Riano Rm, Italia Riano, Roma - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato con ufficio e abitazione all'asta a riano (RM)

L'occasione ideale per un investimento misto: porzione autonoma di fabbricato in vendita all'asta, composta da ufficio e abitazione al piano primo con accesso indipendente dal piazzale. Un'unità funzionale, adatta sia a chi cerca reddito da locazione sia a chi vuole una soluzione abitativa con vicinanza ad attività produttive e servizi.

Si tratta di un fabbricato indipendente (entità autonoma da cielo a terra) di 325,70 mq complessivi situato al piano primo, con annesso portico carrabile e pianerottolo ai piani T-1 classificati BCNC. L'unità comprende un locale uso ufficio (cat. A10) e un'abitazione (cat. A/2); gli spazi risultano da accatastare secondo gli identificativi indicati in perizia. L'accesso avviene dal piazzale antistante, ideale per chi necessita di carico/scarico o comodo accesso veicolare.

Punti di forza: soluzione mista con potenziale reddito immediato grazie all'ufficio locato (contratto non opponibile alla procedura) e abitazione libera e disponibile. Nessuna formalità pregiudizievole risultante in perizia, rendendo l'acquisto più snello dal punto di vista burocratico. L'asset è collocato in un contesto produttivo/commerciale lungo la Via Flaminia, con visibilità e accessibilità stradale.

Contesto e servizi: ubicazione lungo Via Flaminia (km 24,275) nel comune di Riano (RM), posizione comoda per collegamenti su strada; ideale per operatori che cercano una sede tecnica con annessa soluzione abitativa o per investitori in cerca di un immobile all'asta con diversificazione d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato industriale autonomo con ufficio (A10) e abitazione (A/2)
• Superficie: 325,70 mq complessivi
• Piano: piano primo (ufficio e abitazione); portico carrabile PT + pianerottolo p.1 (BCNC)
• Località: Via Flaminia km 24,275, Riano (RM)
• Stato: ufficio locato con contratto non opponibile alla procedura; abitazione libera, nella disponibilità della procedura; stato conservativo non specificato in perizia
• Pertinenze: portico carrabile e pianerottolo (BCNC) con accesso dal piazzale comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto (perizia): NCEU fgl.4 p.lla.605 sub.1 / sub.5 / sub.6 (da accatastare)
• Valore d'asta indicativo in perizia: € 381.069,00 (offerta minima € 285.802,00)

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