Villa All'asta In Via Valle Braccia N 12 Loctà Sette Monti - 00060 Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con corte e garage all'asta a Riano

Questa casa indipendente all'asta è un'opportunità per chi cerca spazio, privacy e un contesto residenziale tranquillo vicino a Roma. Inserita nel complesso recintato "Borgo Agricolo", la proprietà si presta sia come abitazione principale che come investimento da valorizzare.

Villa unifamiliare di ca. 150 mq distribuita su tre livelli: piano terra con ampia zona giorno open space (soggiorno con angolo cottura), camera matrimoniale con vano guardaroba, una cameretta e bagno, con accesso a più portici e alla corte pertinenziale; piano sottotetto con camera, bagno, due abbaini e terrazze; piano seminterrato con locale accatastato come cantina (indicato in progetto come ricovero attrezzi). L’immobile è in buone condizioni manutentive ed è agibile; la costruzione è stata realizzata con regolare concessione e abitabilità rilasciata nel 2003.

A corredo ampia pertinenza garage di circa 104 mq al piano seminterrato (originariamente autorimessa, attualmente adibito a spazio abitativo open space con servizio e camera, con due porte finestre verso la corte esterna), corte esclusiva e portici. Il complesso è dotato di cancello elettrico comune che consente accesso carrabile e pedonale. Si segnala insoluto per oneri condominiali pari a €1.549,77 (salvo conguagli 2023-2024) e che l’immobile è occupato dall’esecutato nei fine settimana. Si tratta di un immobile all'asta in asta giudiziaria a Riano con possibilità di valutare interventi di personalizzazione o ristrutturazione leggeri per aumentare il valore.

Contesto: ubicato in località Sette Monti, Comune di Riano (RM), all'interno di un complesso residenziale recintato che garantisce riservatezza e sicurezza. Ideale per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi esterni e pertinenze significative in un contesto abitativo consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare con pertinenze (garage e cantina/ricovero attrezzi)
• Superficie: villa sup. catastale 150 mq; garage sup. catastale 104 mq
• Piano: piano terra + piano sottotetto + piano seminterrato; garage piano S1
• Località: Riano (RM), via Valle Braccia n.12, loc. Sette Monti
• Stato: buone condizioni manutentive; immobile agibile; edificato con concessione edilizia (2000/2001); abitabilità 30/01/2003
• Pertinenze: corte pertinenziale, portici esterni, terrazze, garage 104 mq, locale cantina/ricovero attrezzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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