Villa All'asta In Viale Parigi, Riano (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villino con corte e portico all'asta a riano

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione abitativa da personalizzare: 195 mq commerciali in un villino con ingresso indipendente su corte privata, ideale per chi cerca spazio e riservatezza a pochi minuti da Roma. Venduto nello stato di fatto, rappresenta un'opportunità per investitori e privati disposti a intervenire con lavori di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica.

L'unità è posta al piano seminterrato (int. 3) e si sviluppa su circa 195 mq commerciali. Attualmente composta da cucina, 8 vani di varie dimensioni, 2 bagni, 3 ripostigli, una grotta e un portico; accesso diretto su corte in parte erbosa e in parte pavimentata. Originariamente costituita da due porzioni (abitazione e garage/deposito), conserva ampi spazi utili per diverse soluzioni distributive.

Punti di forza: metratura generosa, ingresso indipendente e spazio esterno esclusivo che offrono ottime possibilità di riconfigurazione e valorizzazione. Lo stato attuale consente interventi personalizzati e potenziali ampliamenti dell'uso abitativo, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni urbanistiche.

Criticità e adempimenti: l'immobile presenta difformità urbanistiche emerse dalla documentazione (domanda di sanatoria incompleta) e mancanza del certificato di agibilità/abitabilità. L'aggiudicatario dovrà uniformarsi alle prescrizioni progettuali indicate negli atti (chiusura di aperture verso vano scala, demolizione di manufatti in cortile e di tramezzi interni ove necessario) e, se necessario, ripristinare lo stato originario indicato nella sanatoria del 1997. Il terreno è gravato da uso civico a favore dell'Università Agraria di Riano: l'affrancazione è a carico dell'acquirente e comporterà oneri da quantificare dall'ente competente. L'immobile viene venduto libero e nello stato di fatto e diritto in cui si trova.

Contesto: ubicato nel Comune di Riano (RM) con accesso da Viale Parigi n.112, in zona residenziale tranquilla, ben collegata alle vie principali e a breve distanza dai servizi locali e dai collegamenti per Roma. Ideale per chi cerca spazio esterno e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della capitale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (unità abitativa seminterrato)
• Superficie: circa 195 mq commerciali
• Piano: seminterrato (Piano S1, int. 3)
• Località: Riano (RM) – Viale Parigi n.112
• Stato: libero; da ristrutturare e con difformità urbanistiche; senza certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva (parte erbosa e pavimentata), portico, grotta; porzione originaria utilizzata come garage/deposito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta questa opportunità immobile all'asta: se desideri partecipare all'asta o avere ulteriori dettagli tecnici e procedurali, contattaci per essere guidato nella procedura di acquisto all'asta.