Appartamento All'asta In Via Dei Borgia, 7, 00068 Rignano Flaminio Rm, Italia Rignano Flaminio, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con lastrico solare all'asta a Rignano Flaminio

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta con accesso indipendente nel centro di Rignano Flaminio. Ideale per chi cerca una soluzione con spazi esterni importanti e una cantina capiente, venduto nello stato di fatto e di diritto.

Appartamento su due livelli (consistenza: 5 vani, cat. A/2, rendita €645,57) con accesso indipendente dalla via comunale. Piano primo: cucina, w.c. e soggiorno oltre aree scoperte; piano secondo: 2 camere e balcone. Completa la proprietà una cantina al piano terra di circa 30 mq (cat. C/2, rendita €52,68) e il lastrico solare (cat. F/5). Nessun ascensore. Valore d'asta €22.086 — offerta minima €16.565.

Stato e criticità: immobile occupato dal debitore; mancano titoli edilizi abilitativi recenti (presente solo certificato di agibilità del 20/12/1955). Sono state rilevate difformità catastali e alcune opere interne (demolizione muro divisorio e ampliamenti di superfici non residenziali nella cantina) ritenute sanabili con SCIA — costo stimato €2.500; difformità catastali sanabili per circa €1.000; presente un ripostiglio realizzato su giardino lato nord ritenuto non sanabile (costi demolizione e ripristino stimati €1.500). Trasparenza su opportunità e lavori necessari per la regolarizzazione.

Punti di forza: accesso indipendente, doppia altezza/distribuzione su due livelli, balcone e aree scoperte, lastrico solare utilizzabile come terrazza panoramica e ampia cantina di 30 mq ideale come deposito o laboratorio. Soluzione interessante sia per uso abitativo che per investimento, valutando l'acquisto tramite asta giudiziaria a Rignano Flaminio.

Contesto: ubicato in Rignano Flaminio, in zona servita a livello locale. La proprietà è proposta nello stato di fatto descritto in perizia; consigliamo visione e verifiche catastali/urbanistiche prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione)
• Superficie: consistenza 5 vani (superficie non indicata in perizia); cantina ~30 mq; lastrico solare indicato in perizia
• Piano: piano primo (zona giorno) e piano secondo (zona notte); cantina piano terra
• Località: Rignano Flaminio (Via dei Borgia, 7)
• Stato: occupato dal debitore; assenza di titoli edilizi recenti (agibilità 1955); difformità con costi di sanatoria stimati
• Pertinenze: cantina (C/2, ~30 mq), lastrico solare (F/5), balcone, aree scoperte
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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