Appartamento All'asta In Piazza Vittorio Emanuele N 43 - Rignano Flaminio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento centrale con cantina all'asta a Rignano Flaminio

Un'opportunità per investitori e chi cerca una soluzione nel centro storico: appartamento all'asta situato in Piazza Vittorio Emanuele, a due passi dai servizi principali di Rignano Flaminio. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con possibilità di riqualificazione e frazionamento interno già eseguito.

Lotto unico composto da unità abitativa identificata catastalmente per complessivi 63 m² (5,5 vani catastali) posta al piano 2°. L'immobile risulta frazionato in due unità interne: una con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno; l'altra con cucina, soggiorno (attualmente utilizzato come camera), camera da letto e bagno. La planimetria originale è stata modificata con la realizzazione ex novo di un bagno e di un angolo cottura e con la chiusura di un disimpegno tramite tramezzo lungo la linea divisoria delle particelle.

Punto di forza la posizione in centro storico (perimetro A1) e la presenza di una pertinenza esclusiva: cantina catastale C/2 di 28 m² situata al piano Terra/S1 (Via della Forma). L'immobile è antecedente al 1942, senza vincoli artistici o demaniali segnalati, ma presenta difformità edilizie rispetto alla planimetria depositata e non è munito di certificato di agibilità; inoltre, non risultano pratiche edilizie relative alle unità oggetto nella documentazione comunale esaminata (cert. prot. n.11299 del 26/05/2025). Stato di occupazione: occupato dal debitore.

Contesto: posizione centrale in Rignano Flaminio, affaccio su Piazza Vittorio Emanuele e prossimità a servizi pubblici, esercizi commerciali e collegamenti locali. La collocazione ne fa un immobile interessante per uso residenziale o per investimento, con possibilità di regolarizzazione urbanistica secondo le normative vigenti.

Trasparenza: l'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; si segnala la mancanza di agibilità e la difformità dovuta al frazionamento interno non censito in pratica edilizia. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o da completare e valorizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (frazionato in due unità interne)
• Superficie: 63 m² catastali (totale unità abitative)
• Piano: 2° piano (affaccio su Piazza Vittorio Emanuele; confina con vano scale)
• Località: Rignano Flaminio (RM), Piazza Vittorio Emanuele / Via della Forma
• Stato: occupato dal debitore; difformità edilizia segnalata; privo di certificato di agibilità
• Pertinenze: cantina catastale C/2 di 28 m² (piano Terra/S1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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