Villa All'asta In Via Delle Azalee, 52, - 00068 Rignano Flaminio (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villino bifamiliare con giardino all'asta a Rignano Flaminio

Sogni una casa spaziosa con un ampio giardino? Questa porzione di villino bifamiliare all'asta a Rignano Flaminio è un'opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria abitazione immersa nel verde, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali.

Proponiamo un'interessante porzione di villino bifamiliare di circa 144,75 mq commerciali, disposta su tre livelli, con una generosa corte esterna di oltre 595 mq, ideale per chi cerca ampi spazi e indipendenza nella suggestiva località di "Punta Verde". L'immobile, seppur necessiti di interventi per la regolarizzazione urbanistica, offre un notevole potenziale di valorizzazione.

Al piano interrato, originariamente destinato a cantina/garage, sono stati realizzati ambienti abitativi con angolo cottura, zona pranzo, bagno e ripostiglio. Questo livello, accessibile sia dall'interno che tramite rampa esterna, presenta difformità nell'altezza e nel cambio d'uso, ma ha un potenziale di recupero e sanatoria per renderlo pienamente funzionale.

Il piano terra accoglie la zona giorno, con ingresso, un luminoso soggiorno (attualmente adibito a studio), una camera da letto e un bagno. Un ampio portico a livello completa l'esterno, offrendo un piacevole spazio per godere del giardino. Sono presenti alcune difformità nella distribuzione interna e nella posizione dei vani finestra, sanabili tramite CILA.

Il piano primo, originariamente un sottotetto non abitabile, è stato modificato in due camere da letto, due ripostigli e un bagno. Tali interventi costituiscono abusi non sanabili che richiedono il ripristino allo stato originario di sottotetto non praticabile, con costi di demolizione e ripristino da considerare attentamente nell'acquisto all'asta. La superficie di questo piano non è inclusa nel calcolo commerciale abitabile.

L'immobile si presenta in condizioni conservative normali, benché siano state riscontrate infiltrazioni di umidità di risalita capillare al piano interrato e al piano primo. Vanta inoltre una predisposizione per l'impianto fotovoltaico in copertura e un allaccio alla pubblica fognatura, garantendo comfort e servizi essenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Porzione di villino bifamiliare
• Superficie: Commerciale 144,75 mq (escluso piano primo sottotetto non abitabile)
• Piano: Interrato, Terra, Primo (sottotetto)
• Località: Rignano Flaminio (RM), località "Punta Verde"
• Stato: Normale (necessita di interventi per abusi e difformità)
• Pertinenze: Corte esclusiva 595,31 mq, portico, locali uso cantina/garage.
• Classe energetica: Non indicata.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo verso l'aggiudicazione di questa casa all'asta giudiziaria a Rignano Flaminio.